大伙觉得板楼和塔楼哪个好？

• 149****9660 一、板楼
  1、板楼是什么意思
  板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般是指“东西长、南北短”的楼型，层数大多不超过12层。
  2、板楼的优点
  a、南北通透、通风采光好
  板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果都比较好。
  b、得房率高
  板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。
  c、每一层的住户少
  板楼每个单元每一层的住户比较少，一般是2户人家。住户少，所以相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。
  3、板楼的缺点
  a、价格高
  由于板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的房屋套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，在同等条件下，板楼的价格也会更高一些。
  b、不易改造
  鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。
  二、塔楼
  1、塔楼是什么意思
  塔楼跟板楼的特点是相对应的，塔楼大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上。
  2、塔楼的优点
  a、房价较低
  塔楼的楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。
  b、户型易于改造
  塔楼大多采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性好。
  c、视野比较开阔
  塔楼的楼层高，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。
  3、塔楼的缺点
  a、采光通风效果不佳
  塔楼所在的一层有多个住户，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。 2019-04-24 09:51:38
• 158****4941 一、什么是板楼和塔楼？
  其实说起各自的优缺点，大家也是萝卜白菜，各有所爱。有人觉得房价那么高，塔楼相对便宜点；而有人就会想板楼南北通透，户型好，采光通风俱佳，买套房一住十几年，当然住的舒服**重要。
  那么，具体该怎么选呢？还是要先明确各自的优缺点，再下结论，首先我们来明晰一下板楼和塔楼的概念及它们自身的优缺点：
  1、什么是板楼
  板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  2、什么是塔楼
  塔楼一般是指高层建筑，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单描述就是看到建筑显“细长”。
  二、板楼和塔楼的优缺点
  1、板楼在房型上存在天然优势
  纯板楼全部采用板式结构，比较典型的是一梯两户式设计。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性和私密性。
  板楼**大的优势是户型规矩，互视小，通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U型和Z型板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但同时，户型种类少也是其劣势。 2019-04-24 09:51:27
• 138****0208 首先我们了解一下什么是板楼以及它的特点：
  板楼是指我们普通居住的楼房，基本上都是一梯两户，两梯四户，两梯三户，两梯四户这样的格局，整个楼呈现出长方形，核心筒一般位于北侧，南侧为户型的采光区域，板楼是对建筑结构的建筑物称呼，其平面长度大于宽度，并且由两种类型，一是走廊式的，各住户通过走廊连接在一起，而是单元式拼接型板楼，这类房子的特点是由若干个单元连接在一起。
  通常比较下，板楼**大的优点表现在互相规矩，南北通透，并且通风效果和采光效果都非常好，所以这样的房子也非常收到购房者的喜爱，除此以外，板楼的利用率也非常高，一般利用率都在90%以上，而塔楼的利用率只有75%，当然板楼也不是没有缺点，因为板楼的建筑密度低，自然房价就比较高，而且后期户型也不容易改造。
  其次是塔楼的特点：
  塔楼通俗的叫法就是筒子楼，一般是由四五户以上共同围绕组成，它的特点就像细长的塔一样，因为这样的房子建筑密度高，自然房价就会比较便宜，另外塔楼由于空间结构灵活，后续容易根据自己的风格改造，缺点主要表现在使用率不高，存在很多的灰色空间。
  无论我们购房是选择板楼还是塔楼，还是要根据我们的经济实力和居住偏好来综合考量，毕竟买房子是一件大事，如果由于对户型选择不好而影响到居住体验，那肯定也是一件非常痛苦的事情。 2019-04-24 09:51:18
• 133****8952 一、板楼
  1、什么是板楼？
  板楼是指由多个单元组成，每个单元有各自的楼梯或电梯，且户型通透的建筑，楼体长度大于宽度，高度一般不会超过12层。
  2、板楼的优点有哪些？
  （1）南北通透且私密性好
  板楼的户型一般是南北朝向，且户型优质，平面布局合理，各功能空间尺度适宜，居住舒适度较高。且板楼整体的居住户数少，生活相对清静，保证生活质量和居住私密性。
  （2）利用率高
  板楼户型的使用率通常高达85%以上，同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往比塔楼高。
  3、板楼的缺点有哪些？
  （1）房价高
  由于板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价相应会高一些。
  （2）户型不宜改造
  板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，户型格局基本上不可以改动。
  二、塔楼
  1、什么是塔楼？
  塔楼指一栋楼只有一个单元，且所有住户公用一个中心楼梯或电梯，房屋以电梯为中心呈环形分布的建筑。外形像塔，一般比较高，较方。
  2、塔楼的优点有哪些？
  （1）房屋均价较板楼低
  由于塔楼在同样的土地面积上可以呈现的户数多，其建筑密度较高，可以有效降低每平方米的房价，占据价格优势。
  （2）可改造性强
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
  3、塔楼的缺点有哪些？
  （1）居住舒适性欠佳
  塔楼每层的住户多为6户以上，居住环境不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，居住体验不高。
  （2）使用率不高
  一遍情况下，塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
  三、板塔结合
  板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。 2019-04-24 09:51:08