买二手房需要交哪些税？购买二手房的流程是什么？

• 138****2825 1、契税
  
  面积小于90平米，税率为1%。
  
  面积大于90平米，税率为1.5%。
  
  但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。
  
  2、增值税及其附加税
  
  房产证未满2年的，税率为5.6%。
  
  房产证满2年的，则免收增值税。
  
  同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
  
  3、个人所得税
  
  满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
  
  4、印花税
  
  按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。
  
  5、权证登记费
  
  个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  2019-04-24 08:59:45
• 152****1903 买方需要缴纳税费如下:
  
  1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:
  
  2、交易费:6元/平方*房屋平方数
  
  3、工本费:一个证件80元;二个证件90
  
  4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)
  
  5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
  
  6、购房证明:20元一份一般需开3份
  
  营业税:卖方.
  
  普通住宅,五年外的免征
  
  非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%
  
  契税:买方.
  
  普通住宅,成交价的1.5%
  
  非普通住宅,成交价的3%
  
  个人所得税:卖房
  
  五年以外出售而且是唯一住房的:免征
  
  印花税:买卖双方
  
  各交成交价的0.05%(可协商)
  
  房产证工本费:5元,买方交
  
  2019-04-24 08:59:38
• 158****1459 购买二手房需要缴纳的税费应分别由买卖双方承担。
  
  买方应缴纳契税和印花税。
  
  一、契税征收标准：
  
  1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
  
  2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。 免征情况：无
  
  二、印花税征收标准：
  
  印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  卖方应缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。
  
  一、营业税征收标准：
  
  1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
  
  2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
  
  免征情况：房产证满2年、面积≤144。
  
  二、个人所得税征收标准：
  
  个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  
  三、土地增值税征收标准：
  
  计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  四、印花税征收标准：
  
  计算方法：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 2019-04-24 08:59:31