二手房需要交什么税? 买二手房需要交多少税？

• 147****7763 满二唯一的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有：契税、交易印花税，契税税率为：3%，交易印花税为：0.05%。
  
  
  
  1、契税是由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；
  
  （1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)；
  
  （2）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2019-04-19 17:39:52
• 138****8450 1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。
  
  2019-04-19 17:39:48
• 147****7714 1、契税
  
  首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
  
  二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
  
  2、增值税及其附加税
  
  不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
  
  不动产证满2年：免征增值税。
  
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、个人所得税
  
  个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
  
  满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。 2019-04-19 17:39:44
• 142****9210 都知道买二手房要交税，那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?
  
  二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税（营业税后改为增值税，下述增值税为原营业税）,同时根据交易双方得不同情况,
  
  
  
  
  
  具体税费得明细如下:
  
  1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)
  
  2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)
  
  3. 印花税:成交价的万分之5。
  
  4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。
  
  
  
  
  
  5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)
  
  其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。
  
  2019-04-19 17:39:40
• 152****6632 商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
  
  根据不同类型的房屋会产生五种税费：
  
  契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
  
  1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
  
  2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
  
  3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
  
  4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
  
  
  
  税费应该如何缴纳？
  
  了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？
  
  契税
  
  适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
  
  首套房且面积在90平米以下，网签价×1%
  
  首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%
  
  他：网签价×3%。
  
  
  
  营业税
  
  1.适用范围：商品房
  
  普通住宅满2年（含2年）：免征
  
  普通住宅未满2年：网签价×5.6%
  
  非普通住宅满2年：差额×5.6%
  
  非普通住宅未满2年：网签价×5.6%
  
  2.适用范围：公房
  
  满2年（含2年）：免征
  
  未满2年：网签价×5.6%
  
  适用范围：经济适用房
  
  满5年（含5年）：免征
  
  未满5年：限制交易
  
  3.适用范围：二类经济适用房
  
  普通住宅满2年（含2年）：免征
  
  非普通住宅满2年：差额×5.6%
  
  未满2年：网签价×5.6%
  
  2019-04-19 17:39:34