买二手房需要交什么税

• 137****7457 手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
  
  另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房**大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。
  
  二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。
  
  契税
  根据《说明》，1999年8月1日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%，而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如：一套住房的交易的总价为10万元，那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外，根据实际情况，部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。
  营业税及附加税费、土地增值税
  根据《说明》，出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易办法当中规定，凡是入住满一年以上的二手房进行，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
  同样，出售房屋的产权人在出售房屋时，需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定，出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。
  
  印花税、行政事业性收费
  据了解，印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中，印花税包括产权证贴花和交易合同贴花，产权证贴花金额为每证5元；交易合同贴花由买卖双方共同分担，金额为房地产买卖合同金额的万分之五。
  而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定，住房产权属人需交纳80元（含证书一本），另外，根据粤价[2002]163号文件，房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。
  
  二手房经营服务性收费
  经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费：
  房屋面积 测绘费
  50平方米以内（含50） 80元
  50至100平方米（含100）120元
  100至200平方米（含200）160元
  200至300平方米（含300）200元
  大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元。
  
  二手中介经营费用
  一些通过二手中介公司进行交易的房屋，按照佛山现行行规，即除了交纳以上的硬性税款外，交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。
  
  各个地区收费的可能不同，但大致上是这些项目。 2018-06-18 20:59:06
• 141****2532 买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 2018-06-18 20:58:44
• 155****2783 买二手房需要缴纳的税费如下：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
  5.工本费:80元买方； 2018-06-18 20:58:23