正常情况下，别人是不能卖掉房产的，即使别人有房产证，也是办不了房屋过户手续的，因为在办理房屋过户手续的时候不仅要提供房屋所有权证，同时也是需要提供产权人身份证和户口本的。不过，如果想让朋友代卖房屋的话，可以让写一份授权委托书给朋友，授权朋友代为办理房屋的买卖及产权过户等一切相关事宜，这样，朋友就可以有权合法地代你办理房屋的买卖了。
全部3个回答 >有房产证可以卖房吗? 今年开始，拿到房产证后，多长时间可以卖房？
151****5862 | 2019-04-23 01:41:28
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153****6534 正常情况下，别人是不能卖掉房产的，即使别人有房产证，也是办不了房屋过户手续的，因为在办理房屋过户手续的时候不仅要提供房屋所有权证，同时也是需要提供产权人身份证和户口本的。
不过，如果想让朋友代卖房屋的话，可以让写一份授权委托书给朋友，授权朋友代为办理房屋的买卖及产权过户等一切相关事宜，这样，朋友就可以有权合法地代你办理房屋的买卖了。 2019-04-23 01:41:41 -
141****1640 交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢？
首先，我们先来了解一下哪些房子根本不会有房产证：
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；
3、未取得规划审批的楼盘；
4、私自变更规划的楼盘；
5、私自改变土地用途的楼盘；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封。 2019-04-23 01:41:37 -
148****7210 对时政有一定了解的朋友都知道，在近几年中，我国的土地改革正在不断进行中，而今年2018年是土地确权的**后一年，这对还没有收到相关政策风声的农民朋友来说，这可能是**后的机会了。对很多农民朋友来说，房子和土地就是命根子啊！有统计数据公布，全国的土地确权工作已经完成了将近80%了，这也意味着这旷日持久的土地确权终于要完成了，很多农民朋友都能拿到土地确权书了，这可相当于农村的房产证啊！这真是一件值得高兴的事情，但这4中情况可能拿不到证，但愿没你哦！
1. 私建违规建筑
这主要是针对一些不符合土地规划利用建设的房屋，尤其是在农村宅基地建房的时候，如果没有相关的申请和审批程序，这是属于违规建筑，自然就没有资格领取房地产证了。
2. 长期空置房屋
这主要是针对一些申请了宅基地建设的房子，但在建房子之后有长达两年的时间无人居住，这时候政府是有权利将宅基地重新收归集体所有的，这种情况下自然也就没有房产证了。
3. 户口条件不满足
这种情况主要是针对三种情况，一种是城里人在农村买房或者宅基地，一种是已经将户口迁出的，还有一种是不属于本村的集体户口，这三种人都是属于户口条件不满足的，不能拿到农村房产证。
4. “一宅多户”
一宅多户是什么意思呢？就是只有一个户籍地址，但是却有多出房产，想要将所有的房子都登记在自己的名下，这可能就比较困难了，想要拿到农村房产证的硬性条件就是一户一宅，就算能拿到房产证，也只能拿到一处房屋的房产证。
以上就是不能拿到农村房产证的4种情况，你不是其中的一种吧？对此，您怎么看呢？欢迎留言分享您的观点和想法。想要获取更多相关资讯，点击右上角关注本账号，我们会每天都为您更新的！ 2019-04-23 01:41:34
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第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。扩展资料：办理流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。
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房产证一般情况是入住后1-2年内办理成功，购房合同对于房产证办理的时间都有相应约定。
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对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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