没有房产证能公证吗? 房子没有房产证可以公证吗

• 154****3664 没有办理产权证，按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证不能使房子产权发生转移、无用！
  
  没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；
  
  对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！
  
  参看：中华人民共和国城市房地产管理法
  
  第三十八条明文规定：　下列房地产，不得转让：
  
  （六）未依法登记领取权属证书的； 2019-04-22 16:24:27
• 134****9062 没有办理产权证，按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证不能使房子产权发生转移、无用！
  
  没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；
  
  对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！
  
  2019-04-22 16:24:23
• 154****5605 目前，有相当一部分的购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，但是却对房产证的重要性并不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，便认为即使没有办理房产证也不会影响房屋的正常使用。
  
  
  
  目前，有相当一部分的购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，但是却对房产证的重要性并不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，便认为即使没有办理房产证也不会影响房屋的正常使用。小编告诉大家这种想法是错误的，因为只有取得房产证之后，购房者才有所购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么，没有房产证的房子究竟可以买吗？到底有没有风险？下边就由小编来给大家讲解一下吧！
  
  
  
  一、没有房产证房屋买卖合同有效吗
  
  
  
  从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为根据我国的相关规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家是不保护不过户的房产交易。
  
  
  
  小编也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  
  
  
  没有产权证不能办理过户的话，其中便会隐藏很大的风险，因为如果不过户的话房产的产权还是属于原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  
  
  
  目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对于买方来说，存在很大的风险的。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！因此是存在一定的风险的。
  
  
  
  二、房屋没有产权证有哪些危害
  
  
  
  如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，那么也就是说其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能获得以下权利：
  
  
  
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等，即使签定相关合同也均为无效合同，因为这些行为在这种情况下是不受法律保护的。
  
  
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  
  
  4、如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  
  
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
  
  
  
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  
  
  
  三、交易没有房产证的房子的注意事项
  
  
  
  没有房产证的房子在交易时买方和卖方都应该相当谨慎！
  
  
  
  如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子的话，双方应该对该房产进行详细了解，并约定适当的违约金标准。
  
  
  
  对买方来讲，降低风险可以从两个方面入手，一方面是在取得房产证之前，尽量少交房款；另一方面是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会支持合同执行保护购房者权益。
  
  
  
  由于房价是会有波动的，买卖双方应约定好违约金标准，以避免房价波动较大时，其中一方违约。
  
  
  
  为了维护自身的合法权益，小编在这里建议大家没有房产证的房子尽量不要购买。因为没有房产证就不能证明房子是你的，而且还不能办理贷款，大部分人都是拿出大半辈子的积蓄来买房子，但是买的房子却不属于自己，这就得不偿失了。希望小编的介绍给您带来帮助！ 2019-04-22 16:24:19