没有房产证能公证吗?房子没有房产证我想买公证有用吗

• 132****0930 没有办理产权证，按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证不能使房子产权发生转移、无用！
  
  没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；
  
  对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！
  
  2019-04-16 08:33:27
• 142****0188 没有办理产权证，按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证不能使房子产权发生转移、无用！
  
  没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；
  
  对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！
  
  参看：中华人民共和国城市房地产管理法
  
  第三十八条明文规定：　下列房地产，不得转让：
  
  （六）未依法登记领取权属证书的； 2019-04-16 08:33:22
• 135****6080 买二手房一定要看房产证合法不合法，合规部合规，买开发商的房子一定要看五证齐全不齐全。没有房产证的房子做不了公证，只能做一个律师见证，见证买卖是不是真实自愿，但不受保护。
  
  
  
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  今日案例
  
  ●我是元氏的，想在石家庄买房子，可以贷款吗？能贷款的房子五证应该齐全吧？村证可以贷款吗？
  
  
  
  解答：可以，你是不限购的。如果承若你现在能贷款的话，就说明五证已经全了，如果是先让你交**，之后再做贷款的话说明证还是不是太全。村证是不可以贷款的。村证第一是不能落户口，第二是不能贷款，只是居住。
  
  
  
  ●划拨用地是不是可以贷款三十年啊？
  
  
  
  解答：划拨用地出来的房产证肯定不是无证齐全的。划拨用地和产权没有多大关系，如果立项是住宅的话，贷款三十年没有问题，如果是土地性质来决定贷款的年限，工业用地是50年，商业用地是40年，如果不是住宅的话，**多只能贷10年。城中村改造也有开发商，开发商也是根据土地变性，回迁的房子一般必须是全款。
  
  
  
  ●我是保定的，我们小区当时买房子是按贷款买的，**交了30％，到现在有四五年了，贷款手续也没选来，想问问将来贷款手续下来了，按照什么时候交？
  
  
  
  解答：按新有的政策，哪天放的款就以哪天开始交利息。
  
  
  
  ●房贷还完了，拿着他项权证去房管局办理撤销贷款，办完就是把他项权证交到办理处就是办好了吗？
  
  
  
  解答：房管局把他项权证收回，房管局档案里面就显示房子就没有贷款没有抵押了，注销和抵押只有石房大厦的三楼可以。
  
  
  
  ●原来买房的时候想通过银行进行贷款，他们需要我的房产证去抵押，当时开发商的房产证一直没下来，现在自己不想贷款了想全款。但是当时已经在房管局备案了，若改成一次性付款，当时的买卖合同是不是得重新做啊？
  
  
  
  解答：备案合同不用更改，到时候直接出房产证就可以了，如果有贷款，出了房产证以后，抵押给银行，现在只是付款的方式。
  
  
  
  ●保定的听众，2015年12月份的时候买了首套房，当时跟开发商订合同的时候办的是贷款，现在房子都封顶了，开发商给打电话说，雄安新区有新规，贷不了款了，怎么办？
  
  
  
  解答：这是政策的问题，不是人为的，谈不到谁违约不违约。只能和开发商进行协商。如果确实想要那个房子，政府确实不允许贷款了，那就只能全款。
  
  
  
  ●买的第一套房子还款四五年了，房本还没下来，到房管局查了一下，显示无房，第二套房子也在走贷款，媳妇的名字，网签没显示，贷款受影响吗？
  
  
  
  解答：网签没显示，但是有贷款，以家庭为单位的，两口子都会受影响。征信是以家庭为单位的而不是个人。如果在石家庄买的，第二套**需要50％，增加了**比例。第二套贷款利率上浮10％。
  
  
  
  大树分割线 2019-04-16 08:33:17