购房网签合同基本流程1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。查询购房网签1、比如在济南买了房，搜索济南住宅与房地产信息网，点击进入网站；（如下图所示）
全部4个回答 >购房协议是购房合同吗? 正式购房合同签了就等于签了网签合同吗?
151****5920 | 2019-04-22 14:01:42
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145****9576 购房协议是根据法律、法规之规定,购房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理，但是购房人又想将房屋出售，这种交易实质属于二手房交易，但是因为没有不动产权证，不能及时前往房屋登记机关办理过户登记，所以存在一定法律风险，交易时要注意以下几点：
1、弄清楚购房协议中的当事人的情况，还应当前往房地产开发企业和房屋登记中心查询核对信息是否有误，防止作假。
2、因为房屋尚未取得不动产证，买卖双方只是私下签订一个房屋买卖合同，所以，一定要预留部分尾款待房屋过户后再行支付。
3、明确房屋交付的时间，虽然房屋没有不动产证，但是买方可以及时入住占有，防止卖方反悔。 2019-04-22 14:02:02 -
158****4143 二者的区别：
一、发生的主体不同：
购房合同的双方主体是买受人和房地产开发企业；房屋网签的双方主体是开发商到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。
二、发生的时间不同：
房屋网签是发生在买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议之后。
会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。
2019-04-22 14:01:59 -
134****8588
为贯彻落实国家及省、市有关房地产调控政策，规范海口新建商品房买卖合同网签备案行为，根据《城市商品房预售管理办法》及有关规定，并按照国家统计局关于房地产价格调查统计工作的有关要求，近日，海口市住建局印发《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》（简称《通知》）。
《通知》强调，严格落实商品房网签备案管理有关规定，在商品房买卖合同签订之日起30日内进行网签备案，严禁滞后网签。每月1日至25日，房地产开发企业应向海口市房屋交易与产权管理中心提交当月销售房源网签备案资料，经审核符合规定的，予以办理网签备案手续；当月25日后销售的，可在次月申报办理网签备案手续。逾期申报网签备案的，需重新进行审核。
《通知》要求，房地产开发企业与购房人确定购房意向前，先到海口市房屋交易与产权管理中心核查购房人资格，确认符合购房条件后，方可签订认购协议（购房合同）及收取购房款；在提交网签备案资料时，应当对提交资料的真实性作出书面承诺。
自《通知》印发之日起至2019年3月30日前，已取得《商品房预售许可证》（《现房销售备案表》）的项目，房地产开发企业应将海口市商品房项目房源统计表、已销售未网签房屋的认购协议和付款凭证等报送海口市房屋与产权管理中心。逾期未报送的，按未售房源统计及管理。
《通知》自印发之日（2019年3月20日）起施行，有效期三年。
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海南鼓励盘活存量商品住宅用地
海南省政府日前出台《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》(以下简称《意见》)，提出鼓励存量商品住宅用地转型利用和处置盘活、以及解决招商引资项目配套商品住宅用地遗留问题的具体政策措施，力求促进产业转型升级和经济高质量发展，保持房地产市场平稳健康发展。
资料图。图片来源于网络
《意见》对不同情形的存量商品住宅用地，提出四类处置措施。
一是土地用途改变
市县政府可以通过依法调整规划、增加容积率、改变土地使用年限、退还土地差价等措施，鼓励和引导存量商品住宅用地改变土地用途用于产业项目建设。
二是土地置换
允许将存量商品住宅用地在本行政区域内置换为同等价值的其他用途的建设用地;确需跨市县行政区域置换的，由省自然资源和规划厅指导相关市县政府按规定办理。
三是转让盘活
鼓励市场主体收购单宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地，改变用途转型用于产业项目建设。 2019-04-22 14:01:55
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购房协议作为商品房预售时候专有的认购书，它是没有合同效力的。但是签订了购房协议，如果违反了协议，不签订合同，那么将违反诚信，对此也要承担一定的赔偿责任。但是如果购房协议的内容与购房合同内容相差不多，几乎包括了购房合同的内容，并且买方支付了部分或者是全部房款的，那么推定为签订了购房合同。如果要求退房，根据购房协议的违约责任承担赔偿。
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从你讲的情况分析，房屋买卖合同已经成立生效。现在退房，只能双方协商同意，否则单方面不履行合同义务，将承担违约责任。
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一般来说正常流程是先交定金（一般为2到5万）接着就签定购协议，7天内再来签《商品房买卖合同》，签完之后开发商会做好网签再把合同送到房管局备案盖章，开发商到时会再联系你去拿合同，一般一个星期就OK。合同上面有交房标准和日期。 你那个太水了 完全不符合标准，隐患太大了。
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签了购房合同，贷款没下来，可以退房，但是退不退**，退多少，还要看谁是主要责任人。一、法律相关规定根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、补充协议起关键左右由上边的法律条文可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
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