签了购房协议可以退房吗？签了购房协议 还没签合同 如何退房？

• 138****2803 购房协议作为商品房预售时候专有的认购书，它是没有合同效力的。
  但是签订了购房协议，如果违反了协议，不签订合同，那么将违反诚信，对此也要承担一定的赔偿责任。
  但是如果购房协议的内容与购房合同内容相差不多，几乎包括了购房合同的内容，并且买方支付了部分或者是全部房款的，那么推定为签订了购房合同。
  如果要求退房，根据购房协议的违约责任承担赔偿。 2019-10-18 08:11:37
• 156****2656 有的时候即使我们双方已经签订了购房合同，但是有些情况我们还是可以退房子的。
  
  毕竟买房子也算是一件人生大事了，很多人并没有很多钱可以买很多的房子，所以买房子我们是要慎重慎重再慎重的。很多人可能买完房子合同都签了，感觉不合适还会退。
  
  
  
  但如果开发商没有责任的话，我们要退房的话是付违约金的。当然，如果责任不在我们买房子的人，而是在那些开发商，那么违约金就不需要付了。
  
  有几种情况下，如果这房子不想要，我们可以合理的退房。如果开发商的房子延期交房了，在合同规定的期限之后才交房的话。这就是属于开发商违约了，我们就可以合理的退房。
  
  
  
  或者如果开发商的房子质量不够合格，不能达到规定的要求，或者开发的房子没有得到商品房预售许可证等等情况，这些原因我们都可以无条件退房，因为这些都是开发商的错误。
  
  我们不需要付出什么责任，如果我们感觉这些房子并不合适的话，就可以直接退房。但是实施起来还是有一些麻烦的，该走的过程也要走。
  
  
  
  所以我们在买房子的时候，既然签订了购房合同，我们就需要谨慎小心，不要轻易就退房，因为大部分情况下我们的房子都不会出现问题，可能我们退房是需要付出违约金的，说实话真的是得不偿失了，还不如在买房子之前我们就看仔细了。 2019-10-18 08:11:33
• 155****7397 签了购房合同，能不能退房不能一概而论。主要还分不同的阶段和情形：
  （一）交了定金
  商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。
  如果在这之后、签订购房协议之前，买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。
  不过，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。
  （二）已签订购房合同
  已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。
  如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
  如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
  合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
  （三）入住
  入住意味着已经交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。
  因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。
  （四）房产证办下来了
  房产证办下来了，意味着房屋的所有权发生了转移，再退房，很难实现。
  而且，如果开发商先为买房人垫了款，房产证下来之后，买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。
  之后，再到房管局办理房产过户或注销手续。
  综上所述，我们可以看出签了购房合同，能不能退房不能一概而论要具体情况具体分析。
  2019-10-18 08:11:25