购房协议作为商品房预售时候专有的认购书，它是没有合同效力的。但是签订了购房协议，如果违反了协议，不签订合同，那么将违反诚信，对此也要承担一定的赔偿责任。但是如果购房协议的内容与购房合同内容相差不多，几乎包括了购房合同的内容，并且买方支付了部分或者是全部房款的，那么推定为签订了购房合同。如果要求退房，根据购房协议的违约责任承担赔偿。
全部3个回答 >签了购房协议可以退房吗
142****6116 | 2018-07-11 19:24:28
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133****4218 在承认违约责任后
可以主张
退回房款 2018-07-11 19:25:21 -
136****8862 购房协议作为商品房预售时候专有的认购书，它是没有合同效力的。
但是签订了购房协议，如果违反了协议，不签订合同，那么将违反诚信，对此也要承担一定的赔偿责任。
但是如果购房协议的内容与购房合同内容相差不多，几乎包括了购房合同的内容，并且买方支付了部分或者是全部房款的，那么推定为签订了购房合同。
如果要求退房，根据购房协议的违约责任承担赔偿。 2018-07-11 19:25:15 -
158****5732 如开发商在签协议时取得了商品房预售许可证此协议合法有效，你退房就是违约，合同中约定的定金开房商不予退还，你没说清交的十五万是预付款还是定金，如果是定金，开发商协议不合理，一般定金不超过总价百分之二十，如果开发商和你签协议时间没取得预售许可证，协议无效，退十五万加投资利息。
追问
合同写的是订购协议书，下面又约定违反合同定金不退还。当时没有预售许可证，现在有了。现在他要求我们1月30号以前去办理正式合同手续，不然定金不退还
追答
此协议无效，开发商应当全额退款，还要退投资利息。
没预售许可证，开发面无签协议的权利。
追问
可是开发商说只要现在预售证下来了，法院也会认同的。我们已经不占理了！哎，头好疼啊。现在他们有追着我们签合同，不然就说十几万不退了。
追答
那未你向过法院和律师吗？我国法律是有时效性的，签协议时开发商不具备当时的法律赋予的时效权利，你还听开发商胡说，是为逃避责任。
开发商追你签合同说明他们没底气，以行为表示他们在法律上站不住脚，你如果签合同
那末有法律效力，你就上当了。 2018-07-11 19:25:08
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从你讲的情况分析，房屋买卖合同已经成立生效。现在退房，只能双方协商同意，否则单方面不履行合同义务，将承担违约责任。
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根据购买期房的合同规定，如果在限定的退换时间内可以退，如果超出规定的时间，应该承担相应的违约责任，缴纳一定比例的违约金。如果想卖掉房子根据国家有关法律法规，必须在购房满5年以后，业主才有权进行房屋产权更名交易。总结：这个具体还是要分情况来看的。
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楼盘是否五证齐全？如果不齐全，到当地房产处稽查大队举报违规销售，就可以退房。如果证件齐全，也可以退房，不过只能按照协议规定支付违约金。我估计证件不齐全，如果证件齐全，签订的是《商品房买卖合同》
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有的时候即使我们双方已经签订了购房合同，但是有些情况我们还是可以退房子的。毕竟买房子也算是一件人生大事了，很多人并没有很多钱可以买很多的房子，所以买房子我们是要慎重慎重再慎重的。很多人可能买完房子合同都签了，感觉不合适还会退。但如果开发商没有责任的话，我们要退房的话是付违约金的。当然，如果责任不在我们买房子的人，而是在那些开发商，那么违约金就不需要付了。有几种情况下，如果这房子不想要，我们可以合理的退房。如果开发商的房子延期交房了，在合同规定的期限之后才交房的话。这就是属于开发商违约了，我们就可以合理的退房。或者如果开发商的房子质量不够合格，不能达到规定的要求，或者开发的房子没有得到商品房预售许可证等等情况，这些原因我们都可以无条件退房，因为这些都是开发商的错误。我们不需要付出什么责任，如果我们感觉这些房子并不合适的话，就可以直接退房。但是实施起来还是有一些麻烦的，该走的过程也要走。所以我们在买房子的时候，既然签订了购房合同，我们就需要谨慎小心，不要轻易就退房，因为大部分情况下我们的房子都不会出现问题，可能我们退房是需要付出违约金的，说实话真的是得不偿失了，还不如在买房子之前我们就看仔细了。
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