买房子需要公证吗? 如果购买别人私人的房子，签订合同需要公证吗？

• 151****1252 没有办理产权证，按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证不能使房子产权发生转移、无用！
  
  没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；
  
  对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！
  
  参看：中华人民共和国城市房地产管理法
  
  第三十八条明文规定：　下列房地产，不得转让：
  
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  
  2019-04-22 07:30:32
• 148****5551 一、房屋买卖合同需要公证吗？
  　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
  　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
  　　二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料？
  　　根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
  　　1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；
  　　2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；
  　　3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；
  　　4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟； 2019-04-22 07:30:26
• 156****3068 《公证法》第十三条规定：“公证机构不得有下列行为：(一)为不真实、不合法的事项出具公证书；……”第二十八条规定：“公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项： (一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利； (二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全； (三)提供的证明材料是否真实、合法、充分； (四)申请公证的事项是否真实、合法。”第三十九条规定：“当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。”在房屋买卖中比较常见的违法公证是公证机构没有认真审查当事人的身份，导致公证错误。此种公证书依法应当被撤销，被撤销的公证书自始无效。
  
  《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。” 根据该规定，非真实意思表示的合同无效（注：法院判决一般都认为非真实意思表示的合同无效。但是，准确的讲，非真实意思表示的合同不成立，而非无效）。《合同法》第48条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”因此，持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同对房屋所有人不发生法律效力。
  
  2019-04-22 07:30:19
• 145****7035 《公证法》第十三条规定：“公证机构不得有下列行为：(一)为不真实、不合法的事项出具公证书；……”第二十八条规定：“公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项： (一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利； (二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全； (三)提供的证明材料是否真实、合法、充分； (四)申请公证的事项是否真实、合法。”第三十九条规定：“当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。”在房屋买卖中比较常见的违法公证是公证机构没有认真审查当事人的身份，导致公证错误。此种公证书依法应当被撤销，被撤销的公证书自始无效。
  
  《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。” 根据该规定，非真实意思表示的合同无效（注：法院判决一般都认为非真实意思表示的合同无效。但是，准确的讲，非真实意思表示的合同不成立，而非无效）。《合同法》第48条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”因此，持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同对房屋所有人不发生法律效力。
  
  但是，如果构成表见代理，则房屋买卖合同对房屋所有人发生效力。《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”
  
  
  
  
  
  
  
  附：桑某某、周某与周某某、胡某某房屋买卖合同纠纷
  
  
  
  案情简介：一、当事人身份关系及系争房屋状况周某某、胡某某系夫妻，周某系二人之女。位于上海市中华路XXX弄XXX号XXX室系争房屋原登记为上述三人共同共有，由周某某、胡某某实际居住至今；2010年10月20日起登记为桑某某所有。二、桑某某、周某买卖过程对于周某售房原因：桑某某先陈述，2010年中，周某一再向其提出资金紧张，需要大笔钱款，并询问其是否有朋友愿意购买系争房屋，以便用售房款支付消费支出，此前桑某某曾至该房屋看房两次并拍摄照片，由周某某、胡某某陪同；后变更陈述称，周某因家人需做心脏搭桥手术，居住系争房屋对身体不好，风水不合，故欲出售房屋。桑某某称签订买卖合同前其曾两次上门看房，周某某、胡某某陪同。周某某、胡某某及周某均予否认。2010年8月30日，周某（兼周某某、胡某某代理人、卖方）与桑某某（买方）签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称：“买卖合同”）约定：双方通过上海吉亨房地产经纪事务所经纪人杨勇居间介绍，系争房屋转让价款为人民币（以下币种均为人民币）300万元，2010年10月9日（原打印件为“08月31日”，手写更改）前共同申请过户；买方未按约付款，应支付逾期未付款0.5%／日的违约金，合同继续履行；卖方未按约交房，应支付已收款0.5%／日的违约金，合同继续履行；设备及装修费用已包含在转让价款内，卖方不得拆除并应随房屋交付买方；维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费由卖方无偿转让买方；租赁和抵押情况均无；本合同自双方签订之日起生效；若发生争议，向人民法院起诉。该合同上房屋交接时间条款、补充条款、付款协议等附件空缺。原审法院审理中，桑某某提供一份无签约日的买卖合同，除约定了2010年8月31日之前双方共同申请办理转让过户手续以及付款协议（7月14日前支付定金5万元、7月30日前支付房款85万元、申请贷款210万元）外，其余内容与前述合同内容一致。该合同的签名处，甲方（一）周某某本人签章处有“周某某”名字，（二）胡某某本人签章处有“周某胡某某”名字，（三）周某本人签章处有“周某”名字，乙方（一）桑某某本人签章处有“周某桑某某”名字。周某确认甲方处全部签名及乙方处“周某”签名均系其本人所签。2010年9月19日，周某于建行福州路支行存款33.3万元，系争房屋上的抵押贷款提前还清。周某称，该款实际由桑某某的同伙曹某现金存入，当时到场人还有周某、桑某某、王伟斌、王健。桑某某称，其不清楚周某还贷款项来源，未参与还贷过程，不认识王伟斌、王健。周某某、胡某某称，知道贷款33.3万元提前还清，2010年周某告知周某某、胡某某其同学即桑某某愿一次性无息借款30万元助其提前还贷，借款三年内还清，每年一还，周某某、胡某某再出资3.3万元，由周某前去还贷；2011年周某某、胡某某给予周某9万元，其称已还1万元，后根据其提供的同学银行账号转账5万元，2012年2月20日因桑某某上门收房，未再还款，待法院判决本案后，周某某、胡某某愿将未还款项支付桑某某。周某变更陈述称，其告知父母的“同学”系桑某某，但其提供给父母的同学银行账号户名系其相识10余年的朋友陈绮年，10万元现金已支付桑某某，转账陈绮年的5万元取现后，周某亦支付桑某某。但各当事人均未提供证据。当月30日，桑某某支付契税9万元及其他费用。10月9日，桑某某、周某申请过户登记。10月20日，桑某某被核准成为系争房屋产权人。三、**款90万元情况2010年7月29日，桑某某工行账户转账周某该行账户90万元，周某书写“收到桑某某购买系争房屋**款90万元整”的收条。其中，桑某某账户的开户时间为该日16：27：32，16：35：44存入90万元，16：40：51转账周某账户90万元；周某账户的开户时间为该日16：24：10，16：40：37存入90万元，16：44：12（机打时间为16：43：55）取款90万元，16：49：10存入100元，16：50：02收费24元；8月5日，该账户消费30元；次日，该账户取款46元，余额为0元。对于90万元的来源问题：桑某某先陈述，该款来源于其夫王新民的现金，家中钱款不存入银行；后变更陈述称，当日桑某某、周某到工行长寿路支行时，张斌已在银行，90万元系桑某某向张斌的借款，两三天后以家中自有现金归还张斌，借条撕毁，其与张斌间的借贷事实现无证据证明；**后称，其以转账而非现金支付周某**款的原因是为了获取证据，其有银行卡，但卡内资金**多仅几千元。经查，桑某某所称家中钱款不存入银行及其银行卡内资金的陈述均不属实。四、210万元贷款情况2010年8月30日，即桑某某、周某签订买卖合同当日，招行张扬支行与桑某某签订个人购房借款及担保合同，贷款210万元。10月9日，即桑某某、周某申请转让过户登记当日，桑某某作为抵押人，同时基于2010年8月31日招行张扬支行的委托书 2019-04-22 07:30:17
• 133****1472
  一、房屋买卖合同公证怎么进行
  
  （一）概念
  
  ＂房产买卖＂这一概念有广义和狭义两种概念，广义的房产买卖概念，通常包括房产预售房产买卖（狭义）和房产转让。房产预售是指建筑期房产的买卖，也就是房地产经营单位出售其将来建成的房产。而狭义的房产买卖，则是专指房地产经营单位出售其已建成的房产。房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。本节先讲述房产买卖合同公证，而房产预售合同公证；房产转让合同公证另安排在其他节讲述；
  
  房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障（城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生，促进社会稳定和社会主义经济建设的发展。
  
  房屋买卖是一种常见的民事法律行为，是指房屋所有人将其所有的房屋交给买方所有，并接受约定的房价款的民事法律行为。房屋买卖合同是指房屋所有人与买方就买卖房屋及支付价款的有关事宜所达成的协议。房屋买卖合同是转让不动产所有权的重要法律行为，世界各国都规定，它是要式法律行为，必须采用书面形式，大陆法系各国还规定要采用公证形式。我国也不例外，房屋买卖合同必须采用书面形式；国务院批准颁布的（关于外国人私有房屋管理的若干规定）规定：办理外国人所有的＂房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件、文书，须经公证＂。司法部、建设部（关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：＂有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政手续＂。辽宁、上海、河南、深圳、广州等地的法规、规章中也规定，城市私有房屋买卖或商品房买卖合同必须经公证机关公证后方为有效。
  
  （二）房屋买卖合同的法律特征
  
  1、在房屋买卖合同关系中，出卖人的房屋所有权因出卖而消灭，买受人对房屋的所有权因买受而发生。
  
  2、房屋买卖合同是双务合同，双方当事人的权利、义务在法律上处于平等地位，不允许任何一方有限制和强迫对方的行为。
  
  
  
  二、房屋买卖合同是否需要公证
  
  1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；
  
  2、卖方要提供房屋产权证书及复印件；
  
  3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；
  
  4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；
  
  5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；
  
  6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
  
  房屋买卖公证费用标准：
  
  根据国家相关部门的规定，房屋买卖公证费用会按照一定的梯度进行收取，具体的收取梯度如下。房屋在50万元以下的部分，按照0．3％的比例来进行费用的收取，如果房屋按0．3％的费用来收取仍不足200元的，则直接按200元的价格来收取公证费用；当房屋价值在50万元到500万之间时，超出50万的部分按0．25％的价格来进行公证费用的收取；房屋装修设计价值超出500万但低于1000万的部分，公证费用按0．2％来收取；房屋价值超出1000万但低于2000万的部分，按0．15％的比例来收取公证费用。
  
  以上就是关于房屋买卖合同公证怎么进行，以及房屋买卖合同是否需要公证的相关问题介绍，希望大家可以在平时多了解相关方面的知识。
  
  2019-04-22 07:30:14