买房子需要公证吗? 买房子为什么要做公证？

• 135****6329 《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的相关规定，买房子在以下几种情况下必须要做房产公证。
  
  1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。
  2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
  
  3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。
  
  4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定。
  2019-04-16 20:27:53
• 137****1666 因为在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
  
  扩展资料
  
  房产公证的类型：
  
  一、房产继承公证，也就是继承权公证。
  
  二、遗嘱公证。
  
  三、赠与房产公证。
  
  四、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
  
  2019-04-16 20:27:49
• 144****1371 李先生：父母的房改房（房本上写的是母亲的名字），父亲去世了，立的有遗嘱并有两个律师见证，遗嘱上说把房子转到我名下，这种情况下怎么过户**方便？有遗嘱可以直接过户吗？
  
  王宁：因为这套房子是夫妻共同财产，父亲不在了，就必须走继承，跟房本上名字是谁没关系（因为房改房，牵涉到使用你父亲的工龄等方面）。
  
  
  即便有遗嘱也不能直接过户，因为不确定这个遗嘱是不是老人**终的遗嘱，所以必须先去公证处公证。即便老人生前已经在公证处做过公证了，老人去世后，在房屋进行过户的时候，依然需要走公证程序。所以**好的办法是：老人在的时候就把房子过户了。目前首先拿这遗嘱去公证处公证，公证处这个时候恐怕还需要你其他的兄弟姊妹参与，然后继承。
  
  李先生：兄弟姊妹现在在国外，该咋办？
  
  王宁：不在国内，可以让他们到当地的领事馆寄个委托书，委托国内当地的某个亲戚朋友来办理这个事情。当公证处来调查这个事情的时候，调查这个委托人就行了，不需他本人回国。
  
  
  
  
  
  
  
  
  时女士：我在海南买的正商红椰湾的精装房，验房的时候没发现房屋漏水问题，14年11月份交的房，今年春节期间发现整栋楼严重漏水，物业的装修师傅说：这个房子没有做防水。经过协商开发商答应重新做防水，因漏水造成的损失由开发商承担。现在我们要求开发商或者物业公司赔偿损失：退我们物业费，但是他们都推脱，业主该怎么办？
  
  王宁： 房屋都已经严重漏水了，你们才要求他们赔偿点物业费，我个人认为你的赔偿要求比较低，没引起他们太多的重视；交房在保修期之内就出现严重房屋漏水，漏成水帘洞的现象，是严重的房屋责任，不符合交房条件，开发商应该承担责任。我们已经和正商客服联系解决时女士的问题。
  
  
  
  
  
  
  
  
  王先生：我和妻子婚后共同申请了经适房，两年后我们协议离婚了，协议上写的是没有共同子女，没有共同房产。现在经适房下来了，让去办房本，房管局说必须夫妻双方到场才给办理，我该怎么办？
  
  王宁：你们俩共同申请经适房，它属于你们的共同房产，与你们协议中说的“没有共同房产”是相左的，你们俩其实是有共同房产的，只是房产证当时没办下来而已。协议上应该写：我们俩当时共同申请的经适房，现在归男方单独所有，这就好办了。所以你现在必须找到你这个前妻，让她帮帮忙，把房子单独过到你名下；假如真的找不到她，你可以打官司告她，让法院判决这个房子归你单独所有，你拿着法院判决书到房管局可以进行房产证的办理。 2019-04-16 20:27:45