买房需要公证吗? 买房子一定要做公证吗？

• 153****2261 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
  而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
  那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予其法律效力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。 2019-04-16 13:48:17
• 154****0857 《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的相关规定，买房子在以下几种情况下必须要做房产公证。
  
  1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。
  2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
  
  3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。
  
  4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定。 2019-04-16 13:48:13
• 144****8384 现在经济适用房是房产中性价比很高的一类房子，所以很多人会购买，等以后经济条件允许再更换。那么在婚前购买的经济适用房想要出售，出售合同如何填写呢？需要对其做公证吗？
  
  婚前购买经适房如何写购房合同
  
  
  婚前买的经适房售房合同怎么写
    在了解经适房的售房合同编写之前，咱们不妨先看看，经适房的买卖政策是怎样的。根据相关规定，如下是经适房买卖相关的政策：
  
    1、对于取得经适房房产证不足5年时间的，政府规定不能上市交易；
  
    2、而对于已经到了5年时间的，这类型的经适房可以上市交易，同等条件下政府优先回购；
  
    3、具体执行时间以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，土地收益金上交则达到70%。
  
  婚前购买经适房如何写购房合同
  
  
  婚前买的经适房售房合同中需要列明的款项有哪些
    1、交易双方的身份证明及房屋相关情况
  
    除了核验产权信息之外，交易双方的身份信息以及房屋的相关信息是为重要的。
  
    2、房屋相关信息说明
  
    这里所说的房屋的相关信息说明包括了房屋的位置、面积、单价、总价、产权等一系列相信的信息，以及是否可以上市交易等，都是需要说明的。
  
    3、价款
  
    这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
  
    4、履行期限、地点、方式
  
    这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  
  婚前购买经适房如何写购房合同
  
    5、违约责任
  
    这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
  
    6、解决争议的方式
  
    买卖交易难免会出现争议或者是纠纷的情况，该条款主要是用于约定当纠纷出现时该如何处理，是诉讼还是仲裁的方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
  
    7、合同生效条款
  
    双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 2019-04-16 13:48:08