别墅的地下室是算面积的，但是还是要根据地下室的高度来进行区别，如果层高高于2.2米，那么算全部建筑面积，如果层高低于2.2米，那么只能算一半的建筑面积。由于别墅的面积都是比较大的，所以在计算的时候应当注意以下事项：1、阳台，如果有阳台、露台的情况，如果顶盖顶，那么就不算面积。2、花园，由于很多开发商都逮着买别墅送花园的情况，在购房合同中应当对于花园的面积来进行约定，这样是避免纠纷的好办法。3、外廊。通常情况下别墅的外廊虽然在室外，但是一样会计入建筑面积，虽然外廊实用性很低，但是却和室内一样计算面积，所以在选择的时候一定要进行注意。4、电梯。由于很多别墅都拿电梯作为卖点，所以电梯所通过的内部，同样算面积，这样综合下来也是一个不小的数字。
别墅地下室算面积吗？谁清楚，告知一下？
133****0656 | 2019-04-21 22:12:03
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132****7850 看，地下室是否算产权面积。一般算面积就要算钱，不算面积一般随房赠送。但羊毛出在羊身上。呵呵。。。 2019-04-21 22:12:44
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136****8698 多数别墅销售时地下室是免费赠送的，少数是需要花钱买的。物业费也一样，多数地下室不交物业费，少数要交物业费。 2019-04-21 22:12:33
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158****8445 老一点的别墅都是不算面积的！但是有些新的别墅会算上一部分，尤其是回填地下的别墅大多都是算面积的！而且现在都流行下沉花园，回填地下室的风格，如果是北京的别墅的话，您可以告诉我是什么园区的，我告诉您详细的情况。 2019-04-21 22:12:23
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是否有顶盖？无顶盖应该不能计算（跟露台差不多）；若有顶盖：3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。——摘自建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。
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包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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格应该算全面积的 但是各地规范不同 执行力度也不同
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别墅地下室装修注意事项防水防潮是施工要素地下室装修的关键问题是防水、防潮处理。防水针对的是“天花板”，防潮则是针对墙和地面。目前市场上有很多不错的防潮、防水漆。另外，在墙面和地面加防潮层也是一个有效的方法。
