房产证加名字在哪里办理? 怎样在房产证上加上配偶的名字？

• 151****9367 1、首先是无贷房产证加妻子、子女、父母名字。
  
  （1）需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件，然后去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  
  （2）所需费用为：110元手续费，25元籍图费、5元贴花费。一般顺利的话，大概20天左右可以拿到房产证。
  
  2、其次是有贷款房产证加名字。
  
  （1）这种情况首先要去银行办理抵押手续变更，办理所需要的费用为： 除了110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元
  
  （2）如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  3、还有一种是没直系血缘关系的房产证加名字。
  
  （1）这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方。
  
  （2）需要交如下费用：交易服务费：3元/平米 、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征) 、个人所得税：房屋总价×1%。
  
  
  
  扩展资料：
  
  一般来说，房产证上加名字的情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记。出现**多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。
  
  房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。在房产证上加名字需要缴纳契税，不过夫妻之间加名字不收取契税，但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件。 2019-04-21 15:10:00
• 144****4459 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  
  第一种情况：有房无贷办理流程是：
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 2019-04-21 15:09:55
• 144****1013 导 读
  
  关于房产证（不动产权证）加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天楼盘网小编集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女名字的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
  
  
  这些名词要分清
  
  
  1.购房合同
  
  
  
  写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
  
  
  
  2.按揭贷款合同
  
  
  
  只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
  
  
  
  3.房地产权证（也就是房产证）
  
  
  
  上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
  
  
  
  4.房地产权共有（用）证
  
  
  
  房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
  
  
  房产证改名有哪些方式？
  
  
  在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  
  
  
  1.关于析产登记
  
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
  
  
  
  2.关于房产证减名字
  
  
  
  类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
  
  
  
  （1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
  
  
  
  （2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
  
  
  
  直系亲属之间的继承和赠与，都不在限购范围。
  
  
  房产证加名分哪些情况？
  
  
  1.夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  
  
  （1）婚前加名
  
  
  
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  
  
  
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  
  
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  
  
  
  （2）婚后加名
  
  
  
  这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  
  
  
  SO，婚后加名相对简单!
  
  
  
  【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
  
  
  
  2.父母子女加名，选择赠与**合适
  
  
  
  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
  
  
  
  （1）赠与流程：
  
  
  
  赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  
  
  房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
  
  
  
  办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。
  
  
  
  办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
  
  
  
  赠与人将房屋交付受赠人。
  
  
  
  直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
  
  
  
  （2）赠予手续：
  
  
  
  赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
  
  
  
  受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。 2019-04-21 15:09:51
• 134****9505
  在中国，有房有车
  
  是走进婚姻殿堂的必要物质条件
  
  
  
  
  
  
  
  好不容易找到了满意的对象
  
  车房钻戒也都准备好了
  
  而婚房房产证上面加不加对方的名字？
  
  往往又会引发出新的矛盾问题...
  
  
  
  
  
  
  
  婚前房产要加对方名字吗？
  
  
  例如
  
  前段时间网路上很火的一个帖子
  
  起因是即将结婚的女孩要求男友
  
  在房产证上加上自己的名字
  
  结果...
  
  
  
  
  
  
  
  在遭到男友拒绝之后
  
  女孩提出了种种条件，包括：
  
  自己只出50%生活费
  
  不负责赡养对方父母等等
  
  许多网友就此也发表了自己的看法
  
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  不知道宝宝们对此有什么看法呢？
  
  
  
  
  
  
  
  婚前房产加上配偶名，房产对半分？
  
  
  辣么，婚前的房产加上配偶的名字
  
  是否意味着
  
  离婚时房产夫妻对半分？
  
  
  
  
  
  
  
  根据《物权法》的规定
  
  婚前房产经过产权变更
  
  会成为夫妻双方的共有财产
  
  如果离婚，法院会根据房屋来源
  
  双方婚姻关系存续期间长短及双方
  
  对该房屋所作贡献大小等因素
  
  进行倾斜分割
  
  并非夫妻双方一人一半
  
  
  
  
  
  
  
  房产证加名字需要注意什么呢？
  
  
  婚前房产证加名字这事
  
  很多人可能都曾遇到过
  
  或者是担心未来会遇到
  
  当我们决定好要加名字时
  
  还有哪些需要注意的事项呢？
  
  
  
  
  
  
  
  还有，在婚前房产证上
  
  加配偶的名字有风险吗？
  
  加上名字后是否意味着
  
  房子的产权两人共同所有？
  
  今天全妹就来帮大家捋一捋
  
  先让我们看一段相关视频了解一下吧！ 2019-04-21 15:09:47