房产证上如何加名字? 怎样在房产证上加上配偶的名字？

• 143****7366 根据你的情况，你要在房产证上加名字主要分为两种情况：
  
  第一种情况：有房无贷
  
  办理流程是：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  第二种情况：有房有贷
  
  办理流程是：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的 2019-04-20 19:09:46
• 147****6591 房产证上添加共有人名字办理流程以及所需要的费用：
  
  1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2. 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3. 去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  房产证上添加共有人名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改 2019-04-20 19:09:40
• 155****6664 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  
  第一种情况：有房无贷办理流程是：
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 2019-04-20 19:09:36
• 137****0615 安全感这种东西很玄 女性都很渴望！你爱我就在房产证上加我的名字吧”成为了检验真爱的重要标准。有调查显示有7成的女性网友表示房产证不加自己的名字就丧失了安全感。因此，许多男性在妻子的要求下，在房产证上加上了妻子的名字。但是，房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？
  
  
  
  
  
  
  
  婚前加名！房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
  
  
  
  
  
  
  
  婚后加名！夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
  
  
  
  
  
  
  
  婚前房产，加名离婚时房产如何分配？目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一房产吗？
  
  
  
  
  
  
  
  如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。 2019-04-20 19:09:29
• 148****1575
  “
  总所周知，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是只有在房产证上有你的名字，这个房子才是你的房子。婚前房产，至登记在一人名下，没有安全感，怎么办？**简单粗暴的方式就是加名。
  
  
  
  房产证加名可不是在房产证添上一笔就了事，从法律意义上来说是增加房屋的共有权人。那么房产证加名该如何操作呢？婚前财产加名后，离婚时房产如何分割？
  
  ”
  一
  
  房产证加配偶的名，如何操作？
  
  婚姻关系存续期间房产证加名
  
  
  
  若是没有贷款，双方带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，一同前往房屋所在地不动产登记中心办理即可，北京市通州区不动产登记中心只收取20块的工本费即可办理，非常简单。
  
  
  
  若是有贷款，除了需要上述条件之外，还需要提前还清所有的贷款或者征得银行的同意。
  
  
  
  若是选择提前还清所有的贷款，就跟银行没有关系了，直接按照上述方法去办理即可。
  
  
  
  若是选择征得银行的同意的方式办理。需要注意的是，在实践中，若是有贷款的，银行一般不会同意，在办理之前，务必先跟银行沟通，必要的时候，让银行跟不动产登记中心电话先联系，再去不动产登记中心办理。
  
  
  
  因为在签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。
  
  
  
  房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。
  
  
  
  非婚姻关系存续期间房产证加名
  
  
  
  非婚期间房产证加名或者更名，比较复杂，该办理方式不仅适用于“配偶”，还适用女儿或父母、亲人等。
  
  
  
  不能直接添加“配偶”名字，需要以赠与或者买卖等方式加名或者更名。
  
  若是以赠与方式，需要签署赠与合同，然后到公证处办理公证。
  
  若是以买卖方式，需要签署买卖合同，缴纳相关税费，然后办理。
  
  
  
  二
  
  婚前房产，加名离婚时房产如何分割？
  
  离婚时有财产分割协议的，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
  
  
  
  如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
  
  
  
  如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
  
  2019-04-20 19:09:23