高层和洋房哪个好? 洋房好还是高层好

• 159****8170 1、建筑层数
  高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。
  2、公摊面积
  高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。
  3、户型布局
  洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
  4、梯户比和人流量
  如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，**多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
  5、容积率
  对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。 2019-04-21 09:19:30
• 138****1499 洋房一般是指4到7层的多层住宅，相对于高层来说，洋房公摊小，得房率高，居住密度小，但就居住舒适性来说，是洋房更好。但是也要具体房源具体分析，比如要看洋房是否有电梯，周边配套等等。 2019-04-21 09:19:24
• 143****6733
  随着生活水平的提高，现在的购房者，更加注重生活环境。安逸、舒适的居住品质，是多数人的追求和梦想。不过，城市化发展导致钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，别墅只是咱工薪阶层的奢望吧。别墅不用说，那肯定是好，那么高层住宅和花园洋房哪个更好？其中得房率、采光等方面都有很大的差异。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是花园洋房？
  
  
  
  花园洋房（广义）：从全国房地产市场的情况来看，指八层以下多层板式建筑，以六层为主，建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，现在很多市区也建有花园洋房。
  
  
  
  
  
  
  
  二、什么是高层？
  
  
  
  10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。
  
  
  网络示意
  
  
  
  
  
  
  •花园洋房和高层的区别优势有哪些方面？
  
  
  
  
  
  01
  
  洋房梯户比更高，更加方便
  
  
  
  大部分洋房产品多为1梯2户设计，比如孝贤公馆，电梯专属入户，基本不用等待电梯。完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯3户或4户，高层楼层较高，一般为26-32层，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。
  
  
  
  洋房VS高层
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  花园洋房赠送的物业附加值多
  
  
  
  一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。
  
  
  
  03
  
  花园洋房品质感较强，舒适性更高
  
  
  
  在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。
  
  04
  
  独特的“家在花园”特色
  
  
  
  这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等，比如孝贤公馆千平中央绿地，其他社区无法相比。同时，还有微观层面的属于每户业主私有的入户花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。
  
  
  
  05
  
  洋房公摊少，套内面积大，采光更佳
  
  
  
  洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
  
  
  
  
  高层 VS 洋房
  
  2019-04-21 09:19:20
• 156****9155
  中国人历来有房子情节，一直把房子当成安身立命之所。关于购房，安逸、舒适的居住品质，已成为多数人的追求和梦想。
  
  纵观水城房地产市场，高层房源占主导，花园洋房、小高层房源成为稀缺产品，别墅成了多少年轻人的“天堑”。它们在得房率、采光等方面都存在很大差异。那么，买洋房好还是高层好？让我们一起来探讨一下！
  
  图片源于网络
  
  首先，我们要了解花园洋房和高层的区别有哪些？
  
  1.容积率
  容积率是洋房区别于普通高层**根本的要素之一。容积率低，可以实现宽阔楼间距，奢享绿色健康的居住环境，采光通风极佳，景观资源也较高层有着极大的优势。且随着城市的快速发展，低密度住宅将会越来越少。
  
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  2.得房率高、公摊面积小
  空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
  
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  3.面宽大采光好
  高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。
  
  洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。
  
  得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。4.电梯上下、户数少
  
  高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。
  
  而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
  
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  5.价格对比
  洋房价格一般偏高，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
  
  不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。高层性价比相比之下占据优势，是预算有限客户的首选；但是从居住的私密性，和舒适程度上来讲，就略输于洋房。高层住户基数大，早晚上下班高峰会存在电梯等候时间长的问题，户型也是相对经济适用的类型，同一楼层会存在有的房子朝向和采光不好。客户还是要从自身的需求出发，在自己的经济承受范围内，选择适合自己的房产。
  
  2019-04-21 09:19:17