二手房和期房哪个好? 买房子期房好，现房好还是二手房好

• 156****0619 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-04-20 20:07:45
• 138****9480 买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。
  1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
  3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
  买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，**关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到**后交不了房，住不进去，徒增损失。
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。 2019-04-20 20:07:38
• 131****7698 花卷的朋友16年底在西安买了套房。刚开始选房的时候，他看上了一套万科的二手房。虽说是二手房，但那是一个很新的盘，14年才交房，16年下半年才有个别业主的房产证满两年（房产证满两年免收营业税）。
  
  
  
  他连续见了三个要卖房的业主，但都犹犹豫豫地不肯签合同。情急之下，花卷的朋友在附近的碧桂园买了个期房，因为觉得西安的房价马上就会暴涨。
  
  
  
  现如今回过头来看，他很遗憾没买上万科的二手房。虽说两个房子的总价、户型、地段都差不多，持有到现在的涨幅也差不多，但期房在建期间不能收租子啊。
  
  
  
  房产投资的收益有两部分组成，一是房价涨幅，二是租金收入。很多朋友忽视了租金的重要性，今天花卷就来和大家聊聊。
  
  
  
  01期房与二手房的投资收益对比
  
  
  
  接下来，我们用碧桂园期房和万科二手房做个比较，给大家分析对比一下两者的成本及收益情况。
  
  
  
  首先，当初两个房子的售价差不多，都是100万左右，三成**就是30万，30年分期月供接近4000元。
  
  
  
  其次，买期房在收房的时候要交总房款1.5%左右的维修基金和1%-3%的契税；买二手房不用交维修基金，但有总房款3%左右的中介费，和1%-9%的税费。
  
  
  
  **后，两套房都是精装修的，所以在此就不再提装修费用了，也忽略登记费、手续费等小的支出。
  
  
  
  现在万科的二手房租金是3000元每月，一年就是3.6万元，这是房屋持有期间的唯一现金流入。碧桂园的期房有两年半的建设期，交房后的头半年因装修气味大而不能出租，也就是说期房在头三年不仅收不到房租，月供还是照样要还的。
  
  
  
  花卷的朋友计划持有该房屋5年，假设那会的市场价是200万元，减去5年后的贷款余额65万元，他**终能拿到售房款135万元。
  
  2019-04-20 20:07:34
• 151****7273
  不同的房屋看房途径也是不一样的，购买期房的购房者需要到售楼处看房，而购买现房的购房者大多都需要到中介公司看房，接下来小编就给大家分析分析期房和现房有什么区别？
  
  
  
  
  
  期房和现房有什么区别？
  
  
  
  1、从房价上看
  
  
  
  从房价上看期房和现房**大的差别就是，购买期房要比购买同地段的现房价格优惠10％左右。
  
  
  
  但是期房的入住时间比较长，而房产市场的行情和价格是我们普通购房者无法预料的，虽然期房在价格上的优势要大于现房，相对而言期房的优惠政策会更多。
  
  
  
  2、从购房风险上看
  
  
  
  从购房风险上来看，购买期房的风险要比购买现房的风险大很多，不管是期房的交房时间、配套设施、道路设施、面积等维度，购买期房都有很大的风险。
  
  
  
  对于购房刚需族来说，现房是比较好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
  
  
  
  3、从居住的舒适度看
  
  
  
  现如今的期房大多都处于城市的边缘位置，而且交房时间也比较长，可能在购买房屋后的1－3年，对于购房者来说，购买期房无法真正满足的生活需求，而现房就不一样了，现房可以看到完整的配套设施，买下后即可入住使用。
  
  
  
  4、从房屋装修看
  
  
  
  很多购房者会选择购买期房，主要是因为期房的选择空间比较大，购买期房的购房者可以把房子装修成自己理想的样子，而很多现房都是已经装好的，购房者可以改动的范围比较小。
  
  
  
  应该买期房还是买现房？
  
  
  
  虽然现房的价格比较高，优惠力度比较小，但是如果是品质比较好的小区的现房，购买现房也是不错的选择。
  
  
  
  因为期房存在很多不确定的因素，而且购买风险也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
  
  
  
  由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
  
  
  
  虽然期房缺乏保障，如果购房者不急着入住的话，可以选择一个比较靠谱的开发商的期房，因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的，但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。
  
  
  
  以上就是关于期房和现房的区别，看了小编的介绍，相信各位购房者已经有了自己的选择。 2019-04-20 20:07:30