是的，如果在房子未建设完成而需要销售期房，需要取得预售许可证。一般取得预售许可证必须取得土地使用权在，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证
全部5个回答 >商品房有哪些证? 房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房？
137****2906 | 2019-04-20 20:05:42
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138****4969 大家都知道买完房子要办理产权，房产转让也**终体现在产权转让上，那么产权有几种呢？产权来源有哪些呢？
一、房屋产权有哪几种？
屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 按房屋所有权的归属进行的分类。 2019-04-20 20:06:15 -
148****7417 1、《建设用地规划许可证》：拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》：是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。
3、《建筑工程施工许可证》：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门，申请领取施工许可证。
4、《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
5、《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 2019-04-20 20:06:07 -
152****6607 9月23日，昆明没有土地证的房子也能正常交易的消息备受关注。消息中表示：办理不动产证的期限为10个工作日，抵押为3个工作日。没有土地证办下来的也是不动产证，只是会注明没有土地证，不影响交易。
昆明自6月30日施行“不动产登记”以来，坊间便陆续曝出市区有大量小区因历史遗留问题或开发商拖欠相关资金，无法取得土地证，房屋无法上市交易，甚至还传出“上百个小区二手房交易中断”的消息。
对于这些情况，9月3日，王喜良市长在做客金色热线时曾表示，不动产登记前后的工作衔接过渡是很多市民关心的问题，市政府也高度重视。9月7日将组织召开专题会进行研究，希望能够以这个项目的突破带动更多此类问题的解决。
日前，有消息人士称从房管局获悉，相关政策已在本月21日召开会议要求落实，不动产登记将推过渡性政策，没有土地证也可办理不动产证，并且不会影响相关交易。具体政策将在国庆后下发通知。
昆明市不动产登记中心在接受媒体采访时表示，市民若只持有房产证，目前也可前往相关办理点换取不动产登记证，与双证齐全的房屋相比，该证唯一的不同就是只显示房产证信息。昆明市不动产中心西山分中心的工作人员也表示，现在，没有土地证确实也可以办理不动产证了。
盘点昆明"缺证”楼盘
1国福现代城
位置：五华区红云片区北仓村
动态：该项目由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发，2012年10月开盘。据业主介绍，2013年12月以8060元/平方米购入，2015年6月交房，但直到现在房产证、土地证都没有拿到手。而当询问何时能拿到双证时，开放商一直以“尽快”推诿。
2019-04-20 20:06:03 -
156****0042
1
商品房出售
圣景圣堂宛步梯房6楼103平方，3房1厅1厨3卫，普通装修，售价38万元。
电话:
2
房屋转让
①位于平南镇石子路房屋一栋，5层半，5×17，国有证，证件齐全。
②位于平南镇二环路教育局附近，占天占地一线临街房，5米×20米，门面已出租，5层半，
后带房130平方后花园，国有证，证件齐全。价格面议！
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3
学区天地楼出售
楼房位于城顶街54号，属镇小、镇中路段。四层，占地50平方米，售价78万元
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4
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镇隆街往木乐方向原收费亭旁有2份国有土地转让，2份连排，每份规格16米X4.5米，已打好地梁，门前为一级公路，价格面议
联系电话:
5
旺地转让
瑞雁广场旁港口小区有2份国有土地转让，2份连排，每份规格9米X8米，田字型，已打好地梁，门前街道已硬化，价格面议。
联系电话:
6
急转学区房
新村头开发区，占地面积，65.53平米，建筑面积，403.5平米，五层半，国有证，
有意者来电：黄生，林姐
7
商品房出售
平南商都六幢602一套商品房出售，133.69平方米，三房两厅两卫，精装修带家具，价格面议。
联系电话
8
出售
平南润达君悦湾6幢24楼,总高32楼,123平方米3房两厅,中空玻璃,日本电梯,可看到平南一、二、三桥,一线江景。房源稀少，低价出售。
电话：
2019-04-20 20:05:59
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房地产开发商都需要具备“五证”、“二书”才可以卖房。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。具体内容：一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》五证两书相关图片(6张)有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
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不可以，土地证不能证明房屋产权属于谁，因此不可以买卖房产的。必须有房产证才可买卖房产。 房屋产权： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
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营业税按营业收入5%缴纳； 城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%； 土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 建安合同按承包金额的万分之三贴花； 购房合同按购销金额的万分之五贴花； 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；
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五证： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
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