卖房不用办理土地使用证过户吗? 房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房？

• 148****6504 　不可以，土地证不能证明房屋产权属于谁，因此不可以买卖房产的。必须有房产证才可买卖房产。
  　　房屋产权：
  　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
  2019-06-11 14:14:08
• 154****9900 没有房产证的房子，你怎么卖？房产证是证明房产产权归谁所有的合法证件，如果没有房产证你就可以随意买卖住房的话，那还要住房管理部门干什么？！
  如果可以随意买卖的话，你是否可以把你家邻居以及村里所有人家房产经你手卖掉？！这是个常识问题大哥，你家房子没有房产证，卖不成的！ 2019-06-11 14:14:03
• 147****2796 1、《建设用地规划许可证》：拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。
  
  2、《建设工程规划许可证》：是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。
  
  3、《建筑工程施工许可证》：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门，申请领取施工许可证。
  
  4、《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
  
  5、《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 2019-06-11 14:14:00
• 155****1253
  
  重要通知
  
  
  今天起到下周二（8月12-16日），市区停止办理房产过户和土地过户业务。
  在此之前已经受理的出让土地的房产，8月12-16日（周末除外）期间正常交税，正常发证。划拨土地的只能日后申请办理不动产权证书（单一土地类别）。
  17日开始，办理不动产登记业务（不发证）。
  19日开始，市区正式颁发不动产权证书。
  温州住建、国土、地税、不动产登记中心 郑重提醒 2016.8.11
  
  
  2019-06-11 14:13:55