大家都知道买完房子要办理产权，房产转让也**终体现在产权转让上，那么产权有几种呢？产权来源有哪些呢？一、房屋产权有哪几种？屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 按房屋所有权的归属进行的分类。
全部4个回答 >卖房预售证有哪些? 房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房？
153****7370 | 2019-06-13 21:42:48
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157****7474 房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 2019-06-13 21:43:15 -
153****3685 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2019-06-13 21:43:05
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134****8792 根据现行法律、法规规定，商品房预售应当符合相应的条件，而在诸多条件之中，领取预售许可证是可以预售的关键性条件。开发商未取得预售许可证销售房屋的，不仅会面临合同被认定无效的风险，还将遭受行政处罚。
开发企业证件不齐
违规售房，
在阜南也时有发生
近日，就有市民投诉举报
无预售证违法卖房
1月15日，网友留言反映称，其元旦回来后在某售楼处认筹买房，之后开盘又交了11万的定金，交了钱后询问他们什么时候可以签合同办贷款，他们就模糊两可，**后得知他们连预售证都没有，也不知道什么时候才能给我买房合同，我白白交了那么多钱，都是在外面辛苦打工赚的血汗钱，现在一点保障都没用，我们客户买房钱他们也不说清楚，问就说什么都是全的。现在这样我应该怎么办？希望领导可以帮我处理。谢谢！
网友留言节选。
官方回应
网友给县委书记留言，反映某开发商无预售证卖房问题，阜南县委立即安排房产局进行了调查，现将有关情况答复如下：
经查，网友反映的该楼盘目前未办理预售许可证，不能售房。因网友提供的电话号码不是本人的，所以房产局未与网友本人取得联系，请网友及时联系房产局执法队，并提供相关材料，以便调查核实。
目前，县房产局对该开发商未办理预售许可证却售房嫌疑正在调查，如发现开发企业违法违规行为，将严肃处理。并已派专人在该售楼部张贴“温馨提示”，提醒广大购房户在开发企业没有办理预售许可证的情况下不要购房。如有其他问题，请与房地产管理局执法队联系。
重要提醒：
在购房过程中，需要牢记这样一个知识点，开发商在预售商品房时应具备：
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《国有土地使用证》
《商品房销售（预售）许可证》
以上简称“五证”。“五证”是房地产开发的钥匙，必须齐全。
根据《城市商品房预售管理办法》第四条规定：国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2019-06-13 21:43:01 -
158****2581 一年一度的3·15国际消费者权益保护日即将来临，在当今这个楼市交易火爆，房价高涨的年代，很多人倾尽毕生积蓄才能买到一套房，而在支付高额房款的背后，房屋质量、延期交房、面积缩水、开发商跑路、烂尾、物业纠纷、合同欺诈等问题频现，简直防不胜防。
除此之外，还有这种令人添堵的情况，好不容易付完**款，结果一个月不到，才发现开发商连预售证都没有，后来一打听，预售证的发放之日遥遥无期……
即使郴州市已经明文规定，开发商在未取得预售证的情况下禁止售楼，而在现实生活中，还是有部分开发商喜欢钻市场空子。
对于这种情况，能否进行维权呢?款项能全数追回吗?
没有预售证开发商就进行售房本身就是违规行为。而购房者购买无预售证的房子，**常见的风险是房屋交付期限的难以确定及房屋价格变动。
另外还有一个风险就是维权艰难。即使开发商并不存在恶意欺诈，仅仅是因为项目进展中的不确定因素导致的楼盘项目工程延期，或者是因此发生的房价提高或其他与当初宣传期承诺的信息不符等情形，购房者如要通过法律途径维护自身权益也并不容易。
其实仔细想想，开发商为什么没按规定，在没有预售证的情形下就卖房呢？除了工程延期外，还有一个原因可能是项目进度没有达到规定要求，或者开发商未缴纳应缴的费用，或者开发商资金不足，**终有可能走向的结果是工程烂尾。
预售证3
关于合同，在没有预售证的情形下，购房者和开发商签署的认购协议本身存在瑕疵，如属于购房合同则会被认定为无效。购房者相应预交的房款，开发商应如数返还。如涉嫌欺诈，根据《消费者权益保护法》第五十五条规定主张出让方欺诈赔偿三倍购房款。
无论如何，购房者在买房时，一定要审查开发商“五证”是否齐备，至少，《商品房预售许可证》一定要确认。除了这些，购房者要想住进一个品质好、如期交付、舒适度又高的好房，怎样选择也很关键!
楼市3152
一、选择口碑好、实力强的大房企，品质相对会更有保证!纵观郴州楼市，恒大、碧桂园、美的、奥园、金科等全国知名房企，其实力与品质大家有目共睹，所打造的楼盘项目也备受青睐，购买这类房相对也有保障。 2019-06-13 21:42:53
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房地产开发商都需要具备“五证”、“二书”才可以卖房。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。具体内容：一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》五证两书相关图片(6张)有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
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不可以，土地证不能证明房屋产权属于谁，因此不可以买卖房产的。必须有房产证才可买卖房产。 房屋产权： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
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五证： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
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营业税按营业收入5%缴纳； 城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%； 土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 建安合同按承包金额的万分之三贴花； 购房合同按购销金额的万分之五贴花； 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；
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