购房时间如何确定? 二手房交易如何认定购房时间

• 144****2838 购房按揭贷款还款日期如何确定?贷款批下来之后什么从什么时候开始还贷款?利息又如何计算呢?不同银行对还款日期都有不同的界定,都与放款日期有关。
  
  一般会有2种情况:一是本月放款当月还款,二是本月放款次月还款。结案后,柜面会通知您领取放款材料,其中银行发放给您的相关告知书,会告知您的还款日和金额。
  
  按月偿还贷款本息的,具体还款期数和还款日等按合同约定执行,借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。**后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和**后一期按实际天数计算利息,其他期次应还利息按月计息。 2019-04-20 16:50:33
• 141****1709 1如何判断自己的房子已满多少年1、商品房与经济适用房
  以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
  2、已购公房
  房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。
  3、继承的房产、直系亲属赠与的房产
  按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。
  2关于满几年，时间节点是什么时候满五唯一可以免个税及税，满五年的时间节点在不同地区有不同规定。有的地区以网签日期为时间节点，有的地区以网签日期为时间节点，所以，具体的还要以当地规定为准。
  3如何确认房子是否唯一不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数
  1、怎样算“唯一”
  “满五唯一”中的“唯一”，指家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的唯一住房。 2019-04-20 16:50:30
• 156****1627 二手房的购房时间认定和一手房一样，也是看契税票或房产证的登记日期。
  如果交税和过户在同一天进行，那么契税票和房产证的日期就是同一天；
  如果交税和过户不在同一天进行，那么契税票的日期要早于房产证的日期。因为是先交税，后过户。 2019-04-20 16:50:25
• 146****2165 房子，对于中国人一直以来都是一个重要的话题，房子作为一个家庭生活的载体，容纳着数以万计的人生活。但是买房却不是那么容易的事情，许多关于买房的相关知识相信大家都不是太清楚，那么就为大家整理一个关于在长沙市买房的知识详答。
  
  
  
  
  
  
  
  1.长沙买房限购区域是哪些？
  
  限购区域为：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区以及长沙县（不包括浏阳市、宁乡市）。
  
  2.怎么认定是长沙市户籍？
  
  长沙市户籍指长沙市五区、长沙县、望城区、浏阳市、宁乡市的户口。户籍要以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准。
  
  3.长沙市户籍家庭怎么认定？
  
  家庭成员（含配偶及未成年子女）中有长沙市户籍的，属于长沙户籍家庭。
  
  4.什么叫做个人家庭户？
  
  指居民户口簿上户主与常住人口为同一人，且户口本上没有其他人员。
  
  5.什么是集体户口？
  
  集体户口指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。
  
  6.限购政策针对的是哪种房源？
  
  商品住宅限购（包含新建商品住房和二手住房）。
  
  7.公寓、商铺是否限购？
  
  公寓、商铺都属于商业地产，不限购。
  
  8.房屋性质如何认定？
  
  以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。
  
  9.家庭住房套数如何认定？
  
  家庭成员名下在限购区域内已办理网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；已注销的住宅、非住宅，不计入住房套数。
  
  10.商品住房继承是否需要购房资源？
  
  不受政策影响，不需要购房资质。
  
  11.商品住房夫妻更名是否受限购政策影响？
  
  不受政策影响，不需要购房资质。
  
  12.在长沙限购区域无房的，是否可以直接购房？
  
  分为2种情况：
  
  ①在2017年9月23日后办理的长沙市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房的，限购1套商品住房。
  
  ②在长沙市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
  
  13.在长沙市已有一套住房的，怎样才能购买第二套？
  
  本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。
  
  14.因为工作变动，个税或社保有1~2个月断交欠费怎么办？
  
  可以补缴。**近30个月内因工作原因有24个月是正常缴存的个税或社保就可以。
  
  15.一次性缴纳24个月个人所得说或社会保险证明可不可以？
  
  不可以。一次性缴纳24个月个人所得税或社会保险证明的购房资格不予认可。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  16.在本市购买的商品住房（含二手住房），能否直接上市交易？
  
  不能，需得取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
  
  17.哪些户口是常见集体户口？
  
  常见的集体户口主要有以下3类：
  
  ① 高考放榜后，录取你的高校会要求你把户口迁过去，这就是**的集体户口；
  
  ② 毕业后，如果做公务员或在事业单位上班，户口就直接迁移到用人单位，这是单位的集体户口；
  
  ③ 如果在非政府单位上班，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这是人才服务中心集体户口。
  
  18.购房政策中的“首套购房”和购房补贴政策中的“首次购房”有何区别？
  
  “首套购房”是指所购房屋是申请人目前在长沙拥有的第一套住房，“首次购房”是指在长第一次购房，申请人名下无任何房屋交易记录。
  
  19.人才购房资格怎么认定？
  
  符合人才新政者，向市住建委提出购房申请，并提交购房资格认定材料，凡取得长沙市住建委出具的《长沙市购房资格确认书》的家庭，在长沙市购买二手房不受限购政策影响，不再审核购房资格，直接办理不动产转移登记手续。 2019-04-20 16:50:20
• 151****5986 根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  
  根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定：
  
  ……
  
  二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  
  三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-04-20 16:50:15