购房时间如何确定? 买房满五唯一免税 时间如何确定？

• 132****6164 买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
  在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。 2019-05-01 16:33:28
• 151****7455 需不需要买房
  也不一定啊，仁者见仁智者见智。
  这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
  如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 2019-05-01 16:33:25
• 153****2601 2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。但在适用“满五唯一”的免税政策时，购房时间又该如何确定，是按实际购买时间计算，还是以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间计算？我们将通过以下一则案例，为大家进行分析。
  
  案件争议焦点
  
  享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间应如何确定？
  
  北京的A某1998年购买了房产，但因个人原因直至2014年才办理房产证。同年A某将该套房屋转让。税务部门的工作人员按规定对A某提交的申报材料进行审核后认为，A某于2014年4月缴纳契税，2014年9月5日取得房产证，购房时间应从办理房产证的当年开始计算。因A某转让该处房产时购房未满5年，所以不能享受“满五唯一”的减免税款政策，即购买住房时间按规定不符合免征营业税及个人所得税的条件。为此税务部门要求A某全额缴纳高达79万余元的税金，A某不服起诉至法院，要求确认税务部门所开具的税单违法。 2019-05-01 16:33:21
• 143****8172 不同类型房产“满五”的确认
  
  （1）二手房：按契税完税证的填发日期和不动产权证出证日期孰先原则；
  
  （2）房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则；
  
  （3）继承：按原不动产权证的出证日期计算；
  
  （4）赠与：受赠者是直系亲属，按原不动产权证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新不动产权证的出证日期计算；
  
  
  
  
  
  “唯一”的确认
  
  购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要仔细与卖方沟通详谈，具体可以咨询交易保镖。
  
  
  
  以上就是二手房判定满五年且唯一的标准，这些标准清楚了后，满五年唯一的房产有什么好处，可以享受哪些优惠政策，请继续关注交易保镖公众号。 2019-05-01 16:33:17
• 132****0784 一、“满五唯一”是什么意思？
  
  “满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。“唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。
  
  二、“满五唯一”的判定标准是什么？
  
  1、普通商品房与经济适用房
  
  普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。
  
  
  
  2、已购公房
  
  已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
  
  假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。
  
  房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
  
  3、其他类型
  
  其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
  
  
  
  三、为什么买“满五唯一”的二手房能省钱？
  
  增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。
  
  1、个税的计算一般有两种：
  
  一是购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；
  
  二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。
  
  只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。
  
  2、增值税的计算 2019-05-01 16:33:12