如何测量房屋建筑面积? 如何进行房屋的面积测量

• 137****1488 房屋面积如何测量内容包括：
  房屋面积测量方法
  房屋面积如何测量
  建筑面积测量方法
  房屋测量规范 2019-04-20 16:45:50
• 147****1199 你说的测量房屋面积是测量套内面积是吗，就是简单地把每个房的长*宽，然后把每个房间的面积相加就是了。你家里都没有验房吗？在验房的时候师傅就会帮你测量面积是否与合同上的面积相符，是否存在偏差的啊。我们自己测的没有师傅测的那么准的，他们有专业的工具进行测量。如果现在在装修阶段了才测面积的话意义也不大了，要还没开工的时候测，如果存在偏差的话就可以拒绝收房。 2019-04-20 16:45:46
• 138****6307 首先，房屋在交付的时候，开发商必须要提供一个由房管局测绘大队出具的实测面积表，看一下这当中的面积和买卖合同当中的面积是否相差比较大，如果仍然有疑问的话，可以向房屋所在地的测绘大队提出复测的申请，由他们进行复测。这之后如果仍然有疑问不能解答，可能就要申请上一级的测绘大队进行复测了。关于房屋的净高，有一个住宅建筑规范，**高不得超过2.8米，**低不得低于2.5米。 2019-04-20 16:45:43
• 154****1233 7月1日以后，浙江新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但按1/2计算后的单套住宅阳台占总面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。
  
  
  
  
  
  
  
  　　日前，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门，联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则，作出新的规定。
  
  
  
  　　该标准将于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。宁波市将遵照执行这一新规。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  阳台按1/2计算建筑面积
  
  
  
  
  
  　　阳台是提升居住品质的重要空间，《标准》规定住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，《标准》规定按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  鼓励建设“设备平台”
  
  
  
  　　为保障住宅今后设备升级空间，《标准》规定套内建筑面积（不含阳台）70.00㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于5.00㎡的，不计入建筑面积，超过前述规定部分按水平投影计算全面积。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  建筑保温层不计入建筑面积
  
  
  
  　　为鼓励开发企业做好建筑节能工作，《标准》规定建筑保温层不计入建筑面积。 2019-04-20 16:45:39
• 148****7341 从1991年《房产测量规范》发布到现在已有近十年的时间，在这十年中，全国的房地产业有了飞速的发展，房地产业正在成为社会主义市场经济中的一个支柱型产业，房地产作为一个不可移动的、长久耐用的、价值巨大的特殊商品进入市场，受到全社会和全体公民的普遍关注，因而对房地产测绘的准确性和现势性提出了更高的要求；同时以计算机技术为核心的现代信息产业也有了飞速的发展，建立房地产信息系统，以实现房地产信息从采集、表述到管理的高度自动化，已成为实现房地产增长业现代化的一个重要目标。《房产测量规范》应该适应上述变化，以满足房地产业对房地产测绘提出的新的要求。建设部房地产业司和国家测绘局国土测绘科技司审时度势地提出了修正现行《房产测量规范》，并将其由国家行业标准上升为国家标准，这一决定得到国家有关部门的大力支持，编制国家标准《房产测量规范》项目在1996年的全国国家标准协调会上得到通过并正式"立项"，随后建设部和国家测绘局联合组建了《房产测量规范》国家标准编写组，商定编制国家标准《房产测量规范》的下列基本方针：
  　　a． 必须与国家的政策、法令、法规保持一致；
  　　b． 不仅要适应我国房地产当前的需求，还应考虑房地产业今后较长时期内的发展与需求；
  　　c． 优先采用先进技术与先进标准，尽力与国家标准、国际标准及世界发达国家的相关标准接轨，力求达到或接近国际先进水平；
  　　d． 原《规范》中已有规定和标准应尽量沿用，保持新老规范的连续性；
  　　e． 严格按照国家标准的要求编写。
  一、 新老《规范》的比较与分析
  　　序号 项目内容 !异常的公式结尾老《规范》内容《房产测量规范》（行标） 新《规范》内容《房产测量规范》（国际）
  　　1 全野外数据采集和野外解析法的房增长要素的测量精度 未规定 不超过+0.05m，对少数施测十分困难的地区可放宽至不超过+0.10m（中误差）
  　　2 房产界址点（中误差）的精度（限差） 一级，二级、三0.5m 0.1m 0.25m 0.10m 0.20 0.50m（以中误差为主） 一级，二级，三级
  0.02m 0.05m 0.10m 0.04m 0.10m 0.20m （以差限为主）
  　　3 房角点（建筑物角点） 无 和房界址点要求精度标准
  　　4 房屋面积测算精度（限差） 0.04√s+0.003s
  0.08√s+0.006s 分三个精度等级标准
  一级0.02√s+0.006s
  二级0.04√s+0.0020s
  三级0.08√s+0.0060s
  　　5 点的编号 无 以公里格网为单位编号
  
  　6 分幅图的编号 以图幅西南角会标的公里数编号 以公里格网西南角坐标为基础加图幅代码
  　　7 分幅图的编号 40cm-50cm,50cm-50cm 50cm-50cm
  　　8 丘的编号 以测图图幅为单位编位 按市区一房产区一房产分区一丘进行行编号
  　　9 房屋产别分类标准 分直管公产，单位自管产，私产，其它产 分国有房产，集体房产，私有房产，联营房产，股份制房产，港澳台投资房产，涉外房产，其它房产
  　　10 房屋用途及用地分类标准 房屋用途和用地用途执行一个标准，分类不科学，也不好操作 将房屋用途和用地用途分别制订成房屋用途分类标准和房屋用地用途分类标准。
  　　11 GPS定位测量 无 制订有GPS测量控制点及房角点的有关规定和内容
  　　12 房产平面控制测量 ⅡⅢⅣ等加一、二级平面控制加工图根控制 ⅡⅢⅣ等加一、二级平面控制加辅助控制
  　　13 房产平面控制点密度 每幅图内埋石点不少于3-4点 所有控制点设置固定标志，点的密度由点的间距控制，根据建筑物密集情况，点的间距平均在100m 或200m
  　　14 房屋用地测量草图 无 作为原始资料保存，有详细和具体规定，并有详图
  　　15 房屋测量草图 无 作为原始资料保存，有详细和具体规定，并有详图
  　　16 房产要素测量 目的是测绘房地产图，信息的载体是纸质房产图 目的是采集房地产的所需信息，载体是光、磁、盘、带、卡或草图，记录的是数据
  　　17 信息采集与测绘方法 主要采用模拟成图方法 主要彩霞数字化成图方法
  　　18 房屋调查表 根据新《规范》作了较大的修改
  　　19 房屋用地调查表 根据新《规范》作了较大的修改
  　　20 分户图的内容 共有共用分摊面积，房屋建筑面积，附图等 套内建筑面积，共有分摊面积，产权面积，附图等。
  　　21 地下室、半地下室的层高 层高2.20米以上的计算面积 层高2.20米以上的计算面积
  　　22 房屋产权面积，房屋使用面积，成套房屋的建筑面积，共有面积的定谅解主计算 无 有定义和有关计算的规定
  　　23 房屋面积测量的主要工具 皮尺 能达到要求的面积精度的丈量工具都可使用。例如：皮尺、玻璃纤维尺、钢尺、测距仪都可使用
  　　24 架空通廊 水平投影的一半计算建筑面积 永久性的封闭的全算面积，永 2019-04-20 16:45:35