怎样测量房屋建筑面积?房屋建筑面积测量标准是什么?

• 131****9533 商品房销售面积测量计算
  中华人民共和国国家计量技术规范（JJF1058－1998）
  （国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）
  一、概述
  1、范围
  本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。
  2、引用文献
  本规范引用下列文献：
  GBJ96－1986住宅建筑设计规范；
  建设部建房[1995]517号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规
  则；
  CH5001－1991 房产测量规范。
  使用规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
  3、定义
  本规范采用以下定义：
  3.1 商品房销售面积
  －－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为
  人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
  －－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内
  或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
  3.2 整幢房屋建筑面积
  整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积
  之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层
  高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  3.3 套内建筑面积
  套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之
  和。
  3.4 套内使用面积
  套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水
  平投影计算。
  3.5 套内墙体面积
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共
  用墙两种。
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分
  隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入
  套内墙体面积。
  非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  3.6 阳台建筑面积
  阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
  3.7 套内阳台建筑面积
  套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
  3.8 共有建筑面积
  房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
  3.9 共有建筑面积分摊系数
  整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比
  值，即为共有建筑面积分摊系数。
  3.10应分摊的共有建筑面积
  应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
  二、测量要求
  4、房屋边长测量应连续测量两次取平均值（中数*）,两次测量读数之差
  （较差*）不超过表1规定。 2019-07-16 21:08:36
• 148****9620 首先，房屋在交付的时候，开发商必须要提供一个由房管局测绘大队出具的实测面积表，看一下这当中的面积和买卖合同当中的面积是否相差比较大，如果仍然有疑问的话，可以向房屋所在地的测绘大队提出复测的申请，由他们进行复测。这之后如果仍然有疑问不能解答，可能就要申请上一级的测绘大队进行复测了。关于房屋的净高，有一个住宅建筑规范，**高不得超过2.8米，**低不得低于2.5米。 2019-07-16 21:08:20
• 138****2967 全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下:
  
  计算建筑面积[1] 的范围
  
  (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  
  (2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
  
  (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  
  (5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  (6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  (7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  (8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
  
  (9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  
  (10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  
  (11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
  
  (12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  (15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  (16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建与建筑面积有关的重要技术经济指标筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 2019-07-16 21:08:14