如何进行房屋的面积测量

• 152****4479 商品房销售面积测量计算
  中华人民共和国国家计量技术规范（JJF1058－1998）
  
  （国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）
  
  一、概述
  
  1、范围
  
  本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。
  
  2、引用文献
  
  本规范引用下列文献：
  
  GBJ96－1986住宅建筑设计规范；
  
  建设部建房[1995]517号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规
  
  则；
  
  CH5001－1991 房产测量规范。
  
  使用规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
  
  3、定义
  
  本规范采用以下定义：
  
  3.1 商品房销售面积
  
  －－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为
  
  人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
  
  －－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内
  
  或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
  
  3.2 整幢房屋建筑面积
  
  整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积
  
  之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层
  
  高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  3.3 套内建筑面积
  
  套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之
  
  和。
  
  3.4 套内使用面积
  
  套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水
  
  平投影计算。
  
  3.5 套内墙体面积
  
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共
  
  用墙两种。
  
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分
  
  隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入
  
  套内墙体面积。
  
  非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  3.6 阳台建筑面积
  
  阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
  
  3.7 套内阳台建筑面积
  
  套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
  
  3.8 共有建筑面积
  
  房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  3.9 共有建筑面积分摊系数
  
  整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比
  
  值，即为共有建筑面积分摊系数。
  
  3.10应分摊的共有建筑面积
  
  应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
  
  二、测量要求
  
  4、房屋边长测量应连续测量两次取平均值（中数*）,两次测量读数之差
  
  （较差*）不超过表1规定。
  
  表1 单位：m 2018-05-26 14:04:55
• 157****4990 房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。
  
  首先了解几个公式：
  建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积
  公摊面积＝建筑面积×公摊系数
  公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  
  好了，解释一下上面的公式
  1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
  3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。
  4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  
  套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢？测量时**好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。
  选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。 2018-05-26 14:04:47
• 155****5731 根据通知规定，在房屋权属证书附图中，应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内
  　　建筑面积（需在图中标注出尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
  　　房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，过去由于有的地方规定不够明确，购房者反映比较多，如对外墙墙体、公共通道、不规则围护物、非垂直墙体建筑等等面积的计算问题大家比较关注。为此，建设部进一步明确了如下几种情况建筑面积的计算规定：
  　　一、房屋层高。计算建筑面积的房屋，其层高均应在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。
  　　二、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙的厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理。
  　　三、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构，即坡屋顶的，层高2.2米以上部位计算建筑面积。
  　　四、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
  　　五、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝均应计算建筑面积。
  　　六、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.2米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
  　　七、楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否可以利用，均不再计算建筑面积。
  　　八、公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  　　九、两层及两层以上的房屋。两层及两层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  　　十、与室内不相通的建筑。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、廊檐的建筑，均不计建筑面积。
  　　十一、室外楼梯。室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  　　另外，房屋套内具有使用功能，但层高低于2.2米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。 2018-05-26 14:04:41