二手房有什么好处? 二手房有哪些优缺点 二手房为什么比新房贵？

• 154****4478 当下新房的房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟是买新房还是该选择二手房呢？即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
  
  一，交易简单，不容易出纠纷。
  
  买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
  
  二，房屋质量一目了然。
  
  二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
  
  另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  
  2019-04-19 17:35:37
• 137****1050 二手房的坏处：
  
  1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。
  
  2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。
  
  3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前**好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。
  
  4、如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。
  
  2019-04-19 17:35:33
• 157****4799 二手房越来越受到不少购房者的青睐，二手楼市崛起。由于目前房地产市场上高居不下的房价，所以二手房就成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化，人们发现了购买二手房的好处。购买二手房有哪些优缺点？二手房为什么比新房贵？
  
  二手房有哪些优缺点
  
  二手房的优点
  
  1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。
  
  2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。
  
  3、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。
  
  4、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。
  
  二手房的缺点
  
  1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。
  
  2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。 2019-04-19 17:35:29
• 138****7514
  现在很多买房的朋友，尤其处于刚需阶段的朋友在买房时会首选二手房。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢？在这个时候，有经验的置业顾问就会向大家介绍“次新房”，那么究竟次新房是什么？存在哪些优缺点呢？
  
  什么是次新房？
  
  次新房主要是指年代较新的二手房或空置房，这种房子的房龄一般比较短，通常会在5年之内。次新房相对于新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善，所以也受到了刚需一族的青睐。
  
  次新房的优点
  
  • 在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境等方面都要比普通二手房做的更好。而且次新房房龄短，前任房主的使用年限也较短，基本不需要担心买到凶宅。
  
  
  
  • 能够实现即买即住，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。
  
  
  
  • 次新房的价格相对来说是比较低的，刚需族能够承受。如果是运气好碰上急售的房子，还能砍砍价。
  
  
  
  • 次新房中，有简装、精装，还有毛坯，大家也可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住；毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。
  
  
  次新房的缺点
  
  • 地理位置相对较偏远。当然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但这类房屋一般比较少，而且其价格并不比期房少，有些甚至比期房还贵，房屋的总价也高，卖的人少，买的人也相对较少，可选择的范围少。
  
  
  
  • 如果说次新房前任房主还没有办理房产证或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。
  
  
  
  • 与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。
  
  
  购买建议
  
  
  对于大多数没有房屋洁癖的人来说，小编认为，次新房其实也是个不错的选择，但是在选房以及交易的过程中有几点还是要注意的：
  
  01
  
  质量检查
  
  要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房者对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。
  
  02
  
  细节问题多多加留意
  
  对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。 2019-04-19 17:35:25
• 137****0975 近年来，由于高房价的压力下，不少患有“新房癌”的购买群体无奈“痊愈”，不少连江人将目光投向二手房市场，目前连江的多个小区都有二手房在出售。
  
  今天我们就来谈谈二手房该怎么选、这中间应该注意什么、如何有效的把价格压到**低。
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  二手房有什么好处？
  
  为什么要购买二手房？每个人的出发点各不相同，可能是位置，可能是**，也可能是因为便宜。但在我们看来，二手房相比新房有得天独厚的两个优势：
  
  第一，所见即所得。这几年新房问题频出，各地交房即维权甚至成了常态，大小房企齐沦陷，有耐心有恒心做好产品做好服务的房企越来越少。“买房范冰冰，交房罗玉凤”成了维权业主的口头禅。二手房相比新房，看到什么就是什么，所见即所得，不会出现买的时候承诺各种好，交房全都缩水或玩消失。
  
  其次，买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用，二手房一般都是已经成熟运营的片区，商业繁华与否、交通便捷与否，配套的**招没招生，都能看在眼里，自行判断。
  
  第二，无需等待。除了个别有租约的二手房外，几乎所有二手房买了就能直接入住。
  
  二手房普遍都带有原房主的装修，不管精装也好，简装也罢，不讲究的大扫除完就能拎包即住，省下装修的时间和钱，毕竟如果是新房，即便是现房，哪怕精装修——除味散味的时间，挑家具家电和等送货的时间，怎么着也要几个月。更不用说尚未封顶的期房。
  
  总之，二手房说白了就是享受了原房主的时间成本，还可能低价购得，因此得到了不少刚需人群的青睐。
  
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  二手房全国市场解析？
  经历了2018年的蛰伏， 19年开年随着“金三银四”房价开始逐步升温，但二手房市场缺却呈现着参差不齐的局面。根据易居研究院二手房成交量能度排行，可以清晰的看出10个主要城市近些年二手房市场的整体情况。
  
  所谓「二手房成交量能度」是根据一个城市二手房的历史成交量合理区间和偏离程度来反映该地区二手房市场强劲与否的参考指标，一般来说二手房成交量能度越高，则该地区二手房市场越好。
  
  具体公式为：二手房成交量能度=40%*近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度+20%*年初累计同比增幅+20%*月度同比增幅+20%*月度环比增幅。
  
  
  
  从图中可以看出，除了厦门的二手房成交量能度为正以外，其他全国主要的9个城市近7年来都有不同程度的遇冷，其中成都、苏州、南京等强二线二手房成交量能度在-10%左右，呈稳中向低走势；而深圳、青岛**为严重达35%左右，整个市场的持续低迷。
  
  
  
  
  
  
  3
  
  
  
  怎样去挑选二手房
  
  投资客纷纷撤手的二手房，给当下刚需人群一个淘房的好机会。那么怎么去挑选二手房就成了关键。
  
  首先，挑选靠谱的中介。现在二手房源大多挂于实体中介或二手房网站上，如何挑选靠谱的中介公司需要花功夫甄别。一看资质、二看规模、三看人员的专业度，可以在网上搜索到以往用户对该中介的服务评价，有空也可以去实体门店看工作人员的服务态度和专业能力。
  
  当然如果你没有时间精力去甄别，选择大的中介比如专业中介品牌系如链家、德祐、我爱我家、21世纪等，或者代理公司系如易居、中原之类的品牌。你可能会说，这些牌子也出过问题啊，但我们一直强调概率问题，大品牌出错的概率一定是远低于你门前三五个人，开几个月就消失的小中介。二手房是大额钱财交易，不要因为省那一丢丢的中介费，闹到**后钱财两空。
  
  其次，把握好三大硬指标。地段、配套、户型这三个选房重要指标不可忽视。二手房**重要的地段以及该片区的配套是否成熟，网上搜罗资料之后可以实地勘查看周围交通是否便利、商业是否繁华，小区环境如何，房屋朝向等等一系列的问题，是否和网上说的一样。 2019-04-19 17:35:21