买二手房比新房有哪些优缺点

• 148****0284 购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
  第一点：税费和交易方式不同
  新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
  第二点：交易的风险和程序不同
  购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
  反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
  就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
  第三点：新房和二手房的性价比差异
  新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
  第四点：新房和二手房的装修情况
  一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
  总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。 2018-06-02 15:22:50
• 152****6969 其实二手房的好处还是很多的，包括
  1、因为是现房，不存在期房有可能烂尾楼或者延期交房的危险，即买即住，无需等待。
  2、房屋结构户型清晰明确，不会象期房一样可能实际交房和当初想象或者图纸看到的不一样。
  3、配套都已经运营磨合了一段时间，物业管理等是否到位通过打听很快就能清楚。
  4、房屋的地理位置上选择余地也大。新商品房的位置选择上受限制较多。
  5、入住两年内的二手房价位一般比同样位置的新房低约20%左右，入住时间越长，价位相差越多。
  坏处（其实应该是需要注意的地方）：
  1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。
  2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。
  3、过户和付款的过程需要把握好，付款前**好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况（第一关把握好的话，一般第二关问题不大）。
  4、如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。
  5、二次装修费用会比新房费用相对较高，一些装修公司普遍不太喜欢装修二手房。
  一般情况下，性价比**高的二手房屋是在入住两到五年的房屋。 2018-06-02 15:22:43
• 151****1009 二手房的优势在于一切都看的见,其教育、医疗、交通等生活配套齐全成熟,不用等待,办了合同就可以入住。二手房房屋品质好坏一目了然,降低了许多购房风..若购买二手房,则要尽量选择近几年交房的房产,其户型和社区环境会相对现代一些。
  2018-06-02 15:22:36