为什么二手房比新房贵

房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批

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优势：　　一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。　　二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。　　与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。　　缺点：　　二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。　　二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。　　总的来说，新房二手房各有优势。

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二手房比新房贵主要是因为二手房的周边设施或者是交通条件都会比较好，有很多二手房已经装修过，并且家具齐全，对于本身买房预算就不太高的人群来说，选择二手房不仅能够即刻入住，而且免去了装修的时间，并且绝大多数的二手房都已经装修了好几年的时间，就算有甲醛等一些有害物质，也几乎发挥完成，特别是怀孕的女性会特别青睐于选择已经装修好的二手房。此外二手房的交易会比新房的更为简便，在与房东签署好购房协议之后，就能够到房地产交易中心办理过户手续，前前后后的花费时间不会超过一个月，而期房要等段时间就会更为长久，需要先等房屋交付后才能够考虑办理房产证，不仅等待的时间比较久，期房还有可能会面临着烂尾楼的情况。所以购房者可以根据自己的实际情况选择二手房或者是新房。

喜新厌旧是人之常情，当然，看二手房过程漫长水又深也是很多人无法接受的。

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二手房比新房贵很多的主要原因就是以下的这几点：1、一些地段比较好的二手房周边配套一般会比新房更加的丰富一点，不仅能够满足人们的日常所需，而且因为比较方便，也成为了在房屋出售时的一大亮点。2、二手房一般都是带有装修的，对于很多着急入住的刚性需求家庭能够帮买家省去很多装修时所需要花费跟精力。虽然有一些新房也是带装修的，但是在装修之后不能够即刻入住，需要等待一段时间，就不如带装修的二手房要方便。3、二手房都是属于现房，买了就可以马上住，省去了等待的时间，而且也不需要担心会出现烂尾之类的问题。二手房购买时注意事项：1、多对比一下，去了解一下这个地方二手房的价格，防止在购买过程中出现上当受骗现象。2、要实地去看一看房子的质量，最好是分为白天和晚上不同的时间段去，能够看得出房屋的实际问题。3、要看一下房产的合法性特别是一些比较便宜的房子，要看是不是被抵押或者是被冻结。4、要结合自己的情况来定，同时还要合理来研究一下房子价格，避免对金钱造成浪费。5、因为二手房的产权年限比新房的产权年限要短，所以要对比之后再考虑购买二手房还是新房，如果房龄已经比较短，就不如购买新房。6、要签订好正规的合同书，不要私下进行交易。