为什么二手房比新房贵

• 138****4883 优势：
  　　一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。
  　　二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。
  　　与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。
  　　缺点：
  　　二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。
  　　二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。
  　　总的来说，新房二手房各有优势。 2017-03-30 17:05:48
• 136****9041 这就是现在房价的问题，现在新房是便宜很多，可是房源都在郊区 不管是设施等等 各个方面 都不如二手房成熟。 就比如**吧， 小孩上学一般都在市中心周围 ，而新房房源都建在郊区， 很明显的例子。
  就个人认为，如果长远去想房子的问题，新房要比二手房贵。 你可以自己算一下， 2017-03-30 17:05:06
• 144****1794 二手房比新房好的十大理由：
  一，交易简单，方便快捷。
  　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
  二，房屋质量一目了然。
  　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  三，房子几乎没有污染源。
  　　新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
  四，房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，**，公交车地铁，日常生活很方便。
  五，你可以选择和什么样的人做邻居。
  　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。
  　　买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。**近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
  七，买二手房赠装修和家具家电。
  　　碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
  八，二手房的价格较新房更趋于多元化，户型小总价低，学区房，好地段。
  九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾楼”现象。
  十，二手房地段好，用于投资的回报率二手房比新房好 2017-03-30 17:03:44