为什么房价越调越高? 现在房价越调越高，我们的政府中有谁出来承担责任吗？

• 151****8264 房价几乎单边上涨，似乎越调控，房价越高。就一线城市和部分二线城市而言，我们认为，调控效果欠佳的主要原因之一就是没有将房地产供给调控与需求调控并重。
  总的来说，需求调控主要侧重于短期，供给调控则更加侧重中长期，且供给调控有助于稳定 2019-04-19 13:04:58
• 132****5145 首先，这个是没有问题的，是国家发展过程中，城市发展和产业转型的变革过程。
  房价的问题，这个是必然的结果，每个发达国家的先进城市的房价都很高。人民追求更好的生活势必会导致他们想着国家中**好的城市涌入，有市场需求房价就会上涨。但是这也不是坏事情，当房价变成了没有办法承担的时候，壁垒就筑起了，就会阻止更多的人进入这些一线城市，随之而来就是二三线城市的发展。所以，控制房价本事其实并不是让每个人都可以买得起一线城市的房子，而是让一线城市的房价继续保持在高位阻止人口涌入一线城市（出台只有本地人口能低价买房的话，会导致区域对立，激化冲突，所以不行！），使得其他二三线城市可以引进人才发展振兴。
  农民越来越穷，这个问题其实也是产业发生变化的一个转化点。现在粮食产量已经可以满足全国人口的需求了，甚至有富余。这种情况下以前的一味跟风种植可能就没办法得到很高的收益了，农业产业化的成本大大降低，销售链也已经形成，农民个体种植因为没有销售渠道，同时种植的品种又是市场饱和的品种自然会损失。时代在变化，没有能够适应产业变化自然是要被产业淘汰的，所以国家不是提出了加速城乡建设，将多余的农村户口转成城乡户口，发展城镇建设了嘛。
  这两个都是时代转换过程中，原有制度受到挑战而发生的不兼容的情况，随着时间和制度的改革，都会消失的。现在，国家的目的在于将多余的农村人口调去城镇建设，然后将那些没有条件不能进入一线城市的人调去二三线城市，**后促使二三线城市和城镇的发展振兴。 2019-04-19 13:04:54
• 156****7160 房价，销售收入的70%**后流入政府财政，他们不需要负责任 2019-04-19 13:04:51
• 143****5841 中国房地产市场在经历了2016年和2017年的需求释放之后，市场供求平衡，上涨动力衰竭。对于2019年房地产市场如何发展备受关注。12月8日，2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上，与会嘉宾就“2019中国房地产业发展趋势”给出自己的看法。
  
  
  
  
  
  会上，中国房地产业协会会长、住建部原副部长、党组副书记刘志峰指出，回顾过往，我们应吸取调控的经验教训，应认识到为什么房价越调越高。
  
  在刘志峰看来，房价越来越高有三方面原因，一是过度市场化、二是过度行政化，三是过于依赖化。其指出，“房地产市场必须改，但怎么改还需要反复尝试。”
  
  中南集团创始人陈锦石在会上指出，本轮房地产调控与过往不同，本次调控受周期性及宏观调控影响，8月份以来开始逐渐走软，开始进入下行期。但在其看来，下行周期维持不长，2020年房地产市场会逐步好起来。陈锦石也是复旦大学EMBA房地产协会新一任会长。
  
  对于2019年房地产市场的展望，刘志军峰表示，应提振信心，稳定预期。
  
  刘志峰表示，未来房地产要看形势发展的三个趋势及其影响：一是高铁、轻轨、教育、医疗对房地产的影响；二是就业、创业对房地产的影响；三是人口年轻化和保证人口相对稳定对房地产的影响，城市人口流入和流出对房地产的影响将进一步加深。
  
  其指出，房子以自住为主是正常市场，以投资为主杠杆高，容易造成泡沫发生。
  
  
  
  
  
  刘志峰称，2019年房地产机遇在于：城镇化带来机遇，未来至少有2～3亿人要进城；城市辐射带来机遇；城市更新、旧城改造也有很大市场；人口老龄化形成的养老产业和大健康产业的需求空间极大，2015年养老健康产业能够达到50万亿元；先进生活理念带来绿色消费领域发展。
  
  在刘志峰看来，房地产高质量发展的目标应该是住房数量增长适当快于人口发展；房价上涨慢于收入增长。
  
  会上，上海实业（集团）有限公司总裁周军也发表了主题演讲。在周军看来，当前房地产业产能严重过剩，20～30年后，绝大多数房地产公司不会存在；房地产将回归社会平均回报率；保险、社保、长线的基金会成为房地产的买家。
  
  在“2019中国房地产业发展的机遇和挑战”的圆桌讨论会上，DL家族办公室CEO、美国加州One Carmel项目负责人贺之颖称，从家族投资的角度看目前的市场需求，国内地产投资相对保守，有条件的情况下可加速布局全球资产配置。
  
  龙信建设集团有限公司董事长陈祖新指出，要适应市场，不然会被市场淘汰。目前建筑行业大力推行绿色建筑、装配式建筑。“在我看来，房地产要赚钱，需要看清人口、土地、金融”。
  
  广东驰望集团董事长马伟强表示，中国的房地产市场如果不具备专业化、规模化、标准化、快速化，这四个条件之中的三个就会出局。未来做品质、做服务以及轻资产的长租公寓还有机会。在其看来，房地产行业还有十年的机会。逐步的调控会使房地产业出去一批人，也会进来一批人。长期专业化的团队可以继续做下去，小的也不一定就会出局。
  
  
  
  
  
  
  
  新闻多一度*延伸阅读
  
  房价越调越高，一个惊天阴谋正在路上！
  
  
  导读：房价会不会越调越高？这轮调控的真实目的到底是什么？现在买房能否出手？这篇文章从房价上涨的原因谈起，将这些问题全部谈透，而其中揭露的惊天阴谋，令人不寒而栗！
  
  
  
  今年楼市异常火爆，搞得大家人心慌慌，都没心思正常工作了，甚至闹得不少家庭祖孙三代集体离婚、又交叉结婚，礼崩乐坏、毫无底线，虽然我不苟同这一做法，但也能理解吧。
  
  
  
  而房价到底怎么走，听专家的吧，说啥的都有，有的说房价永远下不来，因为我们的党与房价同在；有的说泡沫快破了，只要房产税一启动，将整体崩盘；有的则搞起了折中主义，说会出现了分化，有的涨有的跌是新常态……听听都有道理，但搞到**后不知听谁了。现在我就来细细分析一下，这轮暴涨和调控，到底是怎么回事。
  
  
  
  楼市疯涨，是国人太贱的结果！
  
  
  
  年初，原本他们是不打算拉高房价的，因为去年还面临着“去库存”的压力，连我们的大大都隔空喊话开发商“降降价吧”——
  
  
  
  结果，他发现他的子民太贱了：越降价越不买！（和现在沈阳差不多，当地政府都说要帮购房者垫**了，仍是没人买帐。）
  
  
  
  那怎么办呢，这么多库存集中在“庄家”手中（表面是开发商，背后是银行）太危险了，必须要转移到众多的“散户”（购房者）去呀，毕竟千斤重担万人挑才不累。
  
  
  
  好，既然“降”你们不买帐，那就反而行之——“涨”！结果一涨就见效啦，同样一套房子，去年80万开发商求你你不买，现在你却要花180万去求开发商卖给你，你说人是不是贱？不过，我也是这样，都是买涨不买跌的“二货”！
  
  2019-04-19 13:04:46
• 145****6671
  1500万元是什么概念？是当前深圳市区的一套位置较为优越、稍具品牌优势的商品房，比如，深圳香蜜湖水榭花都12万元一平米。千万房价并非孤例，一线城市中，上海静安区或是黄浦江边，价格超过千万的住房已经占了半数，就拿上海华润外滩九里来说，大三房1500万或许已经买不到了；北京的房价就更不必赘述。
  
  还有数据更残酷，1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500万，占上市公司总数的37.79%，一年利润敌不过一套“深圳湾1号”（5500万元一套）。
  
  A股上市公司是中国优秀公司的代表。有着良好的盈利能力，是上市公司背负着的期许。但残酷的现实是，在牛气冲天的房地产市场中，上市公司即便拼尽一年利润也属于无力买房一族，有的上市公司即便拼上一年营业收入也无力购得北上广深一套房产。
  
  正因如此，网上的一则段子让人唏嘘，让创业者情何以堪：
  一个男人十年前毅然以60多万元卖掉了自己在深圳南山的房子，拿着这笔钱去创业，经过十年努力打拼，公司走上了正轨，赚到400万纯利润，然后他用全部利润再加上部分银行贷款，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了，毕竟小孩要上学。在深圳，明明可以买房致富，他非要装逼创业！
  政府**近又推出了减税、降**等一系列救市政策，为2008年以来**宽松的房产政策，让前阶段本已有所压制的房价更是注入了兴奋剂。
  
  **：首套房**25%，各地还可以下浮5个百分点，20%，等于回到10年前的水平。二套房30%，也是有二套房规定以来**低的吧。
  利率：连续降息之后，房贷利率比2008年还要低。
  营业税：两年就免征，也是有此规定以来**低的吧。当然，一线城市却没法享受。
  契税：首套房**低1%，其他是1.5%，很多城市还可以减免、抵扣。这差不多是史上**低的了。
  公司债：上市房企去年发行公司债3000亿，是2014年18倍。资金面之宽松，多年未见。
  
  从十年就在说中国房价涨幅过高，泡沫过大，各级政府也曾出台系列调控政策，但中国的房价还是越调越高，高到咋舌，真的是因为强烈的“刚性”消费需求？
  
  上海高级金融学院(SAIF)副院长、金融学教授朱宁对此开展了深入的调查研究，以下为他的研究报告。
  
  
  房价为何难以控制，因为刚需？
  这在国外根本就不是一个重要的问题，但在中国已被上升到了哲学的高度。国内专家大都同意房地产兼有消费和投资（投机）双重属性，但是对于到底是消费属性还是投机属性在推**国房价上涨，存在严重的分歧。
  
  看多派的一个主要观点是“刚需说”：中国有这么多人口，下一阶段要城镇化，年轻人口要结婚买房，人们都想要住更大、更好、更多的房子。这种居住性需求导致房价不但得涨，而且会大涨，而且只会涨不会跌。每一条理由听起来好像都非常靠谱，然而仔细分析起来却都似是而非。
  
  中国人口增长的趋势在过去10 年中已经逐步放缓。人口红利的逐步消失和人口老龄化的趋势给房地产这种对人口结构非常敏感的资产类别的投资价值打上了一个大大的问号。
  
  中国进一步发展城镇化的规划确实可能是中国房地产市场的一线希望，但即使是和很多发达国家平均65%的城镇化比例相比，目前中国54%的城镇化比例也并不算太低，这还不包括官方统计没有包含在内的流动工人和没有户籍的流动城市人口的比例。同时可以看到的是，很多流动工人对于在城市买房既没有兴趣也没有能力。
  
  另外，和法国、英国、日本相比，中国的人均住房面积已经达到甚至超过了很多发达国家的水平。基于中国高人口密度和相对较低的人口收入的现状，中国目前的人均住房环境其实比东亚很多国家的条件都要优越。
  
  西南财经大学的中国家庭消费金融调查表明，90%的中国家庭拥有自己居住的主要房产，这一比例明显高于世界平均水平的63%和美国的66%。因此很难理解中国居民为什么会需要购买更多的房产。
  
  调查还表明，中国家庭平均从自己主要住房的**中所获得的收益达到340%。也就是说，很多中国居民家庭在过去几年里因房地产**所获得的财富超过了他们在其他领域投资所获得的财富，甚至大大超过他们过去10 年里的薪酬总和。这种成功的投资经历进一步坚定了中国居民认为房地产价格一定会继续上升的信心，这种预期进一步加强了中国居民购买房地产的意愿。
  2019-04-19 13:04:42