为什么房价越调越高? 结合政府失灵，谈一谈为什么房价越调控越上涨？

• 154****5623 你说的是商品房价格还是保障房价格？商品房价格什么时候说过要给你降下来了？又为什么要降？商品房本来就是给有一定经济基础的人买的，大多数国家的大多数人都是住保障房的。
  像新加坡百分之90的人都是住组屋的。中国在02年以前也是百分之80的公产房只有百分之20的商品房，而后推出了经济适用房从此就都成了商品房。
  之道现在才又重提了保障房。建保障房其实也花不了多少钱一年两千亿都用不了，比起每年2万亿的三·公·支·出·都不算什么了，可惜它就是不愿意给你建那有什么办法。 2019-04-26 00:54:05
• 137****4086 中国房价推高理由一：丈母娘推高房价
  　　现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是"躺着也中枪"。
  　　中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌曾说过，房价上涨，是因为"丈母娘需求"。有些官员因此说，丈母娘的观念不转变，房价就降不下来。
  　　好事人士还曾作过调查，全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。
  　　网友打趣说，现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是"躺着也中枪"。
  　　2、未婚青年推高房价
  　　如果说未婚女青年是推高房价主因的话，那么未婚男青年也一样，归根结底，是传统观念造成年轻人结婚必须买房。
  　　开发商冯仑曾说："年轻女孩，没有房子，90%是不嫁的。所以说，未婚女青年推动了房价上涨。"
  　　有的认为这个观点一定程度反映了社会现状，有的认为这是开发商的托词，是一个十足的"伪命题"。不过，越来越多的未婚女青年倾向于单独买房，却是事实。
  　　网友认为，如果说未婚女青年是推高房价主因的话，那么未婚男青年也一样，归根结底，是传统观念造成年轻人结婚必须买房。
  　　3、男多女少推高房价 2019-04-26 00:54:01
• 137****1859 政府失灵(Government failure)指政府为弥补市场失灵而对经济、社会生活进行干预的过程中，由於政府行为自身的局限性和其他客观因素的制约而产生的新的缺陷，进而无法使社会资源配置效率达到**佳的情景。
  政府在管理社会公共事务的过程中， 由於特殊利益集团以及“财政幻觉”的存在，使官僚机构、立法机构和特殊利益集团形成“铁三角”(Iron triangle)的关系，公共物品评估困难，尤其是正处於新旧体制的改革和过渡时期的中国。针对不同的利益结构和经济行为，必然会呈现公共行动费用的分散性、利益分配的集中性以及政府机构的扩张性。英国学者帕金森在《帕金森定律—或对进步的追求》中早就指出，由於官僚主义者有喜欢无事忙和扩大下属机构，从而抬高自己身份的毛病，致使行政机构总是按照一定的速度向上增长。这样就会造成预算约束的软化，使公共预算呈现增长的趋势，而忽视社会公共价值的存在。 2019-04-26 00:53:56
• 145****7951
  文/蔡继明 清华大学社会科学学院教授、人大代表
  
  本文为作者5月22日在人口形势与经济发展研讨会的发言
  
  真相君整理
  
  
  
  我讲的题目是“充分发挥市场决定性作用，优化人口与土地、空间配置”。
  
  
  
  我不直接讨论人口生育政策，而是对现有的人口怎么和土地、空间这两大资源之间进行合理的配置。
  
  
  
  2013年的中共十八届三中全会提出一个命题，经济体制改革的核心问题是要处理好政府与市场的关系，怎么处理好呢？“让市场在资源配置中起决定性作用”。当然后面还有一个尾巴：“和更好发挥政府作用”。
  
  
  
  对这句话怎么解读理论界有不同的观点。比如说市场配置资源，是所有的资源还是仅仅一部分资源？有的官员甚至提出土地资源的配置就不能由市场来决定，而应该有规划和用途管制。
  
  
  
  我理解，中央的决定应该是全称判断。资源指的就是经济资源，通常是包括劳动、资本、土地。土地是财富之母，劳动是财富之父，这两项资源应该说是**重要的原始资源。市场在资源配置中起决定作用，首先就应该表现在在人口资源和土地资源的配置中要起决定性作用。
  
  
  
  政府的作用怎样更好地发挥呢？政府的作用是在尊重市场决定性作用，承认市场决定性作用的基础上，如果市场出现了一些失灵，出现了一些外部性，政府这只看得见的手插入进来进行调整，但是不是取代。这是我理解十八届三中全会的命题。
  
  
  
  下面我讲两个方面。一个是市场在城市人口分布中的决定性作用，当然城市人口的分布也涉及到城乡之间人口的分布。目前我们实际上是采取了一种计划配置，这种计划配置控制阻碍了我国的城市化进程。
  
  
  
  我国目前城市化的速率远远低于同期的日本。由于实行城乡二元户籍管制、人民公社、统购统销等粮食政策，新中国成立之后30年里面，我们的城市化率仅仅提高了7个百分点，由10%到17%。而日本在这30年期间，每年提高1.14个百分点。
  
  
  
  我国户籍人口城镇化率远远低于常住人口城镇化率。去年常住人口城镇化率是57.35%，已经接近中等收入国家平均水平，但是户籍人口城镇化率只有41.2%，二者之间的差额是2.23亿农民工及其家属，他们进城被统计为城镇居民，但是没有真正地享受城市居民的各种公共服务和福利。
  
  
  
  城市化率远低于城镇化率。这是什么概念？城市化率仅仅指的是658个城市，但城镇化率就涉及到两万个小城镇，平均每个镇的人口就是一万，两万个小城镇就涉及到2.2亿镇民，但是不是市民。57.35%指的是城镇化率，如果是指城市化率，就要扣掉这2.2亿镇民，只计算市民，城市化水平就低得多。
  
  
  
  这就导致了半城市化，引发了3600万流动人口，6100万留守儿童，5000万留守妇女，5000万留守老人。由此，我们在农村还存在着大量剩余劳动力的情况下，城市里已经出现了民工荒，还有每年一度的春运潮。
  
  
  
  人口城市化同时还滞后于土地空间的城市化。**近一次造城运动已经导致我国的城市规划人口超过30亿，按照发改委的规定，每增加一平方公里的城市建成区，要承载一万人口。每个城市规划的人口，一定超过了我们国家的人口总量。
  
  
  
  我们的城市化分布，大中小城市的分布，一直是存在着分歧。中央似乎反复强调要优先发展小城镇，严格地控制大城市。中共十六大也提高大中小城市小城镇协调发展，但是协调发展不等于平衡发展。
  
  
  
  人口向大城市集聚是客观规律。从国际经验上来看，是一个普遍的规律。联合国公布从1950年到2015年，乃至从2015年预期未来15年到2030年，大城市、特大城市特别是千万以上人口的大城市数量增长的速度、规模都远远超过中小城市和小城镇，特别是30万-50万以下的这些小城镇。
  
  
  
  中国的数据也给我们提供了相应的证据。改革开放从1982年到2010年，千万以上人口的大城市成长的速度远远高于50万以下的小城镇。**近五年中国35个主要城市流入了3700多万人口，其中75%是进入了三大都市圈的8个大城市和5个枢纽城市。
  
  
  
  联合国预测未来10年人口增长速度**快的20座城市里面，中国就包括了10个。
  
  
  
  优先发展大城市的理由我不必多说。在同等情况下，大城市创造的GDP远远超过中小城市和小城镇。美国的曼哈顿67平方公里，平均每平方公里创造的财富是16亿美元，中国唯一一个可以跟它媲美的就是上海浦东、静安区大概能够达到。其他的可以想象我们的土地利用效率是极低的。
  
  2019-04-26 00:53:52
• 157****3545 今年楼市异常火爆，搞得大家人心慌慌，都没心思正常工作了，甚至闹得不少家庭祖孙三代集体离婚、又交叉结婚，礼崩乐坏、毫无底线，虽然我不苟同这一做法，但也能理解吧。
  
  
  
  而房价到底怎么走，听专家的吧，说啥的都有，有的说房价永远下不来，因为我们的党与房价同在；有的说泡沫快破了，只要房产税一启动，将整体崩盘；有的则搞起了折中主义，说会出现了分化，有的涨有的跌是新常态……听听都有道理，但搞到**后不知听谁了。现在我就来细细分析一下，这轮暴涨和调控，到底是怎么回事。
  
  
  
  楼市疯涨，是国人太贱的结果！
  
  
  
  年初，原本他们是不打算拉高房价的，因为去年还面临着“去库存”的压力，高层纷纷喊话开发商“降降价吧”——
  
  
  
  结果，他们发现：越降价越不买！（比如沈阳，当地政府都说要帮购房者垫**了，仍是没人买帐。）
  
  
  
  那怎么办呢，这么多库存集中在“庄家”手中（表面是开发商，背后是银行）太危险了，必须要转移到众多的“散户”（购房者）去呀，毕竟千斤重担万人挑才不累。
  
  
  
  好，既然“降”你们不买帐，那就反而行之——“涨”！结果一涨就见效啦，同样一套房子，去年80万开发商求你你不买，现在你却要花180万去求开发商卖给你，你说人是不是贱？不过，我也是这样，都是买涨不买跌的“二货”！
  
  
  
  如此看来，“去库存”**好的方法不是降价，而是“集体涨价”啊！
  
  
  
  2019-04-26 00:53:47