这个调节系数一般用在拆迁补偿的计算中，解释如下：拆迁房楼层调节系数按规定执行，即住宅屋层次差价的代数和等于零，多层 二层为0，三层+8%，四层+7%，五层-5%，六层-10%。所谓代数和为0，是指层次调节系数的和等于0.即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0从调节系数可以看出三层是**好的楼层相应的，比如拆迁房的均价为650元/m2，你选择3楼，则你要付的房屋平均价格=650×（1＋8%）＝702元/m2其他楼层依此类推，六层的话就要用650减去650×10%
全部3个回答 >我想要问下楼层系数怎么算？
147****9682 | 2019-04-19 02:33:11
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141****3998 这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。比如南面的楼是洋房或多层，有时不挡的楼层价格会有跃升。 2019-04-19 02:34:02
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153****9386 如何制定楼层系数？ 答：多种方案灵活运用。 在业主委员会成立前，楼层系数由开发建设单位与物业服务企业协商确定，并报市、区（武进、新北区）价格主管部门和物业主管部门备案后执行，同时在商品房销售现场醒目位置向购房人公示。 业主委员会成立后，电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定，经相关电梯受益业主同意后，与物业服务企业在物业服务合同中约定，同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。 业主做这些事，当然没有专业公司那么有经验。楼层系数可以如何制定呢？市物价局房价处处长刘宏昌给出了一些参考方案。 比如以一幢电梯直通地下室的20层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1层起算。中间层为10层、11层，可以定系数为1，即每月每平方米交0.4元。这些都确定后，就有两种方案可供选择。 一种方案是每层一系数。比如以0.05为一个系数梯级，9层系数就是0.95，8层是0.9，7层是0.85……1层是0.55；再倒推，12层系数是1.05，13层是1.1，14层是1.15……，20层是1.45。 另一种方案是多层一系数。比如以0.2为一个系数梯级，4层为一个组团。如果定9-12层系数为1，那么13-16层为1.2，17-20层为1.4；再倒推，5-8层为0.8，1-4层为0.6。 原则主要就是前文说到的两个，“代数和为零”，以及系数上下限。 然后套算以下公式：月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×楼层系数。**终就能得出自己要交的电梯费了。
2019-04-19 02:33:57 -
137****5071 1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。
2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M
基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M
那么24层的楼房：
第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=
第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=
7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价
在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。
2019-04-19 02:33:51
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在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。
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在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。一般来说3楼**好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼**便宜。其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。
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公摊建筑面积计算 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊： 第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。 第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 公摊规则 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995517号发布，自1995年12月1日起开始施行。 全文 第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积的组成 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。
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在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。一般来说3楼**好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼**便宜。其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。
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