您好！根据法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库、应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以您可以根据法律的规定和您的车位的现实情况来决定。
全部3个回答 >小区地上车位出租是合法的吗？有人知道吗？
147****7883 | 2019-04-18 19:33:14
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134****0661 您好！根据法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库、应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以您可以根据法律的规定和您的车位的现实情况来决定。 2019-04-18 19:33:38
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148****3995 第一，这种情况下使用权转让的问题，到底能不能受到保护，法律没有明确的规定，法院可能会认可，但是不能保证法院一定认可。因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的。
第二，如果你的合同被认定为是租赁合同，你也知道是明显超过了租赁期限的，因此20年后的期限就不会受到保护。三、因为没有产权，只有合同，如果开发商与第三方另外签订这样的转让合同，那么就会产生纠纷纠缠不清。
你的个人认为是正确的，即使是租赁，你也可以转租，当然你要继续承担你和开发商签订的合同中的义务。
2019-04-18 19:33:32 -
158****4406 1、你是否确定没有产权证？现在所有的开放商都把车库办上自己的产权证出租或出售。如果你不知道，希望你联系你们的业主委员会或者带着物业要出售车位的通知（证明）到当地的房屋交易市场查询下，能查询出来产权归属问题。
2、如果有人家出售你就没有办法了，你愿意买就买，但是要让其给你办理产权证或者写出协议，毕竟是卖的，这也是你的产权了。
3、如果他真的什么都没有（估计90%不可能），确认后那你可以投诉到物价局或工商局，因为现在《物权法》明确规定，小区的停车场规小区全体业主所有。物业公司（开发商）没有权利出售，但是经2/3业主（业主委员会）同意可以出去，但是所收费用要扣除成本后用于小区的建设或弥补维修基金的不足。 2019-04-18 19:33:28
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小区地上的车位是属于公摊面积，小区内的业主都有使用的权力，而物业只是负责地上停车位的管理。若是在停车位的分配上出现不合理的情况，可以通过小区的业主委员会进行解决，从而保证小区业主的利益。
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按合同法规定，合同**高签订使用权或是租用权**多20年，期满后再续签。同理，车位使用权也是在二十年内。有房子的人都会有一张房产证，也就是产权证，这证明这栋房子是真正属于自己的，不速之客来就可以告他私闯民宅。那么车位呢？同样是花钱买，车位是否有产权？1.车位有没有产权？有的车位有产权，有的车位没有产权只有使用权。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，以行政法规确立了产权人所取得的对车位拥有的所有权权利，包括使用权、继承权等，这与房产所有权是一个概念没有产权的地下车位，一般是通过协议的方式取得对地下车位的使用权利，在租期届满时使用权利也就灭失。而且，对开发商不能提供产权的地下车位，往往是与人防工程关联，对这种情况协议中一般会约定根据人防需要，可以提前收回使用权。大部分车位都是只有使用权没有产权的，这也是物业公司怕麻烦造成的。2.没有产权的车位使用权有多少年？按合同法规定，合同**高签订使用权或是租用权**多20年，期满后再续签。同理，车位使用权也是在二十年内。只有使用权即车位仍然不是买方的私有财产，依然算租。
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小区地上车位属于业主还是物业的主要是看地上的车位是否已经计算在公共的面积当中，如果按照公摊面积已经向业主收费，那么车位就归属于全体业主所有，而且物业是不能够向停车的业主收取停车费用的。按照国家的相关规定，小区内部的停车车位，首先要满足业主的停车需求，如果占用业主共有的道路或者是其他场地用于停放汽车，都归属于业主共有。一些可以用于买卖的停车位开发商需要出具产权，可以和房屋买卖一样完成产权的交易，购买车位的人员可以通过到当地的房屋交易中心办理产权的变更，拥有产权的所有产权证，在购买之前还需要了解所购买的车位是否属于人防工程的车位。人防工程的车位产权不能够出售，而且产权归属于国家所有，在战争时期会由政府统一管理。
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合理，物业合同的签定随着城市居民生活水平的提高，以便接受大家的监督，用于弥补小区内今后公共设施购置和维修支出，就摆在大家的面前，业主委员会可多留一些。物业收支有缺口。因此。小区内的空地归全体业主所有，这已经是很明确的，那就应加于十分关注了，贪污，应以小区物业管理的预算来确定。如果物业公司把小区空地当成经营用的停车场，以增收和盈利为目的来经营，停车费可以多分一些，小区的管理由物业具体负责，小区住宅周边几乎停满了车，控制，挪用。至于分享的具体比例是多少，私家车增加很快，应该由业主与物业协商确定，获得大家的理解和支持，并在物业合同中体现出来、休息日，晚上。业主委员会的帐目和物业公司的帐目应当定期向全体业主公布和公开，不能让停车费收入被个别人，停车费收入由业主与物业分享是完全合理的。另外。千万警惕，进行贴补、少数人侵占。物业收支可以平衡，于是停车费的问题
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