上面的两位一看就对这个行业不精通,购房合同虽然不是产权证明,但确实办理房产证的先决条件,购房合同虽然不能像房产证一样抵押但是有质押价值。你可以找当地的正规融资性担保公司,将购房合同质押给他们进行贷款
全部4个回答 >购房合同可以抵押贷款吗有知道这个的吗?
138****7726 | 2019-04-18 18:48:01-
138****8291 抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。
房产证不在手边有两个原因:
1。你买的是一手楼,房产证还未办出;
2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。
解答:
1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;
2。如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
另,如果你是买了一手楼,房产证未办出你又想再卖的话,由于你房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受。 2019-04-18 18:48:42 -
143****5935 1.全款购房合同可以贷款。
办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下:
1、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;
(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。 2019-04-18 18:48:37 -
135****2587 只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。
办理房屋二次抵押贷款的流程如下:
经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
借款人按期偿还贷款。
房屋二次抵押贷款的条件:
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;
房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;
房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。
房屋二次抵押贷款准备资料:
与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;
具有法律效力的身份证件;
银行认可的经济收入证明;
经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
原房屋抵押贷款的还款清单;
二次抵押贷款用途证明;
银行要求提供的其他证明文件或资料。 2019-04-18 18:48:27
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购房合同能否更名视情况而定,如果商品房还没有竣工,购房合同还是可以更名的;但是如果商品房竣工验收后,购房合同是不能进行更名的。 抵押贷款是在有房产证的情况下办理的,购房合同只能申请按揭贷款。
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伪造购房合同进行贷款,应当定性为贷款诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》规定:第一百九十三条 有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;(二)使用虚假的经济合同的;(三)使用虚假的证明文件的;(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;(五)以其他方法诈骗贷款的。
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只有购房合同不可以进行申办房屋抵押贷款。一、房屋抵押贷款材料1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、收入证明5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证6、如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单7、尽量多的提供家庭其他财产证明二、房屋抵押贷款条件1、中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)
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是的。需要先交**之后,拿着购房合同或预售合同去银行办理贷款。北京住房公积金可以用于购买户口所在地商品住房,除户口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通过办理住房公积金异地转移接续,将你公积金转到你现在所在城市工作单位,就可以在当地使用公积金贷款购买住房。商业贷款的话是要看开发商的,一些开发商会指定具体银行,办理公积金贷款的话,是根据公积金账户所在管理部或管理部指定的受托办理住房公积金归集业务银行。
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