一手房需要网签吗? 买房时网签是干什么的

• 143****3282 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 2019-04-17 15:41:26
• 157****4070 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
  
  一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2019-04-17 15:41:22
• 146****6013 提问：OD，1：aj买房，被代持人A和代持人B一起起上产证，A99%份额，B1%份额。如果按揭，是不是A和B或A必须要有按揭资格才行？2；dc叠抵押证按揭房还没拿到房产证是不是叠不了，有房产证才可以叠？3：除了叠租约、xyk、xyd、资料、配偶放弃权益等，还有**致命的招术不？想走dc按揭这条路。谢谢！
  
  回答：每个城市不同，每个阶段不同。譬如上海我一套房子，就是1%做按揭的。具体要看城市。你既然在产证上，可以不用叠名字。住进去
  
  
  
  提问：欧神，目前手头仅有50万，有一套房朋友在给代持。先去sy全款一套抵押出来，再在工作的二线城市买一套刚需行吗？还是再筹集些资金，直接把sfsd资格打在sz较好？谢谢
  
  回答：钱这么少，城市不宜太多。尽量集中到一二个城市。而且不明白你起步阶段，为什么要代持。
  
  
  
  提问：欧大，一手房贷款90万左右。父母58岁，是用他们的名字贷款12年划算，还是找DP贷30年，给他15%利润划算。谢谢。
  
  回答：肯定12年。
  
  
  
  提问：OD，小资金量，深圳今年还值得买么？
  
  回答：值得，总比现金好。
  
  
  
  提问：欧大，经常看到大家说不能浪费贷票，这里指的主要是首贷对吗？如果标的总价不高，选筹合适的话二贷是不是用掉问题不大，因为还完了还可以继续做二贷，谢谢
  
  回答：二贷基本没价值，能在CQ贷40%就不错了。
  
  
  
  提问：殴大，对于bj南城工作，bj房票已用完，如果在固安买一套非CEO，贷足，是不是也可以？谢谢！
  
  回答：7000/m，再考虑一下。
  
  
  
  提问：欧大早。工行一款JYD，10年先息后本，利率4.35。说是每年过本，但一年可以分期9次，每期还款等于总金额除9来过本。这种类型的贷款后期容易被抽贷吗？（准备找人包装，钱肯定会取现做干净）
  
  回答：他很容易把你9笔统统锁掉，一笔也不能过桥。
  
  
  
  提问：欧大，上海全款买房，将来售出后，上海sfsd的资格还能保留吧？
  
  回答：可以
  
  
  
  提问：1、多层顶复（6复7），六层115方+40方（七层，净空2米,带产权）+两个十平方露台。2、多层二楼，128方，平层同小区，1vs2，那个更好
  
  回答：A
  
  
  
  提问：欧神请教，现在有父母的全款房屋同意进行抵押，市值380-400，自己找的银行走企业经营贷只能贷出来200，请问怎么才能抵押出更多的成数？
  
  回答：55%是常见的抵押率。
  
  
  
  提问：欧大，月租金15000元/月，租客希望一签4年合同，中介链家说不是二房东公司。另，如果在合同存续期间，有一方提出提前终止合同，那么，需要支付一个月的租金作为违约金。这样一来，可以签4年吗？另外，每年租金大约有多少增幅比较合理呢？
  
  回答：可以签四年，一个月违约金。等于没锁死，你想涨还是继续涨价。否则你搬啊。
  
  
  
  提问：欧大大，重庆抵押，您目测4月做还是6月做比较好？产品政策差距大么？总觉得6月再做评估价似乎能略高一丢丢？但又怕宽松利率低的产品稍纵即逝？
  
  回答：利率不敏感，过一二年可以改合同。
  
  
  
  提问：请教大大和库友们去一个新的城市看房200套，你们都是靠头脑记的还是小本本还是地图做的记录呀？
  
  回答：看房200套，是建立价值观的过程。技术细节是小事。
  
  
  
  提问：欧大，做二押的话，需要担保，通常担保人担保信息会上征信吗？担保人正在做按揭，需要放款后再做二押吗？
  
  回答：新版会需要
  
  
  
  提问：欧大，请教交社保问题：自己上海开公司的，社保如果不在公司交，而放在社区交，国家还可以补贴一半。但这样做会不会在征信上看到属于“吃补贴的困难户”，被银行歧视？
  
  回答：没问题，很常见。银行才没有工夫刨根问底。 2019-04-17 15:41:17