买房能用别人的公积金吗? 能不能用别人的公积金贷款买房

• 134****7410 如果用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以，公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款，不可以作为购房**。
  
  可以先用他的公积金贷款，然后再过户给你是可以操作的，你可以在还完贷款以后再过户，没有还清贷款之前是不可以过户的。
  
  建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上，这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。 2019-04-16 23:45:30
• 146****7031 如您在天津市的中国银行申请个人住房公积金贷款，借款人资格如下：
  1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申请个人住房公积金（组合）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。
  2、非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。
  3、申请住房公积金贷款的借款人应具备以下条件：
  （1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份
  （2）在津就业的香港、澳门同胞、外国人；
  （3）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
  （4）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但**大应未到65周岁）；
  （5）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件；
  （6）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；
  （7）未负有住房公积金贷款债务；
  （8）已按规定支付**款或自筹资金；
  （9）同意按照规定提供担保。
  4、借款人已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
  5、 借款人因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
  6、 申请住房公积金贷款时，借款人或其配偶历史公积金贷款需满足以下条件：
  （1）近24个月连续逾期不能超6期；
  （2）近24个月不得出现展期（延期）、以资抵债的特殊交易；
  （3）近5年内累计逾期不得超24期；
  （4）近5年内不得出现一次性担保代偿、被起诉的特别记录。
  7、借款人或其配偶《个人征信报告》需满足以下条件：
  （1）逾期及违约信息概要中不得出现呆账或核销记录。
  （2）信贷交易信息明细中全部贷款当前逾期总额应为0。
  （3）未结清商业性住房贷款**近24个月每个月的还款记录表中每笔贷款连续逾期（含担保人代还）不得超过6期。以受理申请之日为起点计算24个月记录。
  （4）贷款明细信息中全部贷款**近24个月特殊交易项不得出现“展期”或“以资抵债”的特殊交易。以受理申请之日为起点计算24个月记录。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。 2019-04-16 23:45:26
• 141****8338
  一、镇江**新买房政策
  
  1、2019年镇江购房政策：
  
  
  
  
  
  
  
  ■限购：不限购，本地人首套房享优先购买权。
  
  
  
  ■限贷： 首次贷款**30%，二套**60%，三套停贷款。其中公积金贷款继续施行“商转公”贴息政策！
  
  
  
  ■ 限售：依旧是不限售
  
  二、镇江**新公积金政策
  
  
  
  2、关于公积金贷款
  
  
  
  镇江市从2017年11月1日起至2018年10月31日，暂停商转公贷款，买房人可以申请“商转公”贷款贴息。
  
  
  
  假设申请人的商业贷款利率为标准利率4.9%，且是第一次使用公积金贷款，那么公积金利率为3.25%，那么利息差为1.65%。根据镇江户均贷款30万元计算，那么一年可获利率补贴近5000元。
  
  
  
  1、公积金贷款额度
  
  镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上，符合公积金贷款条件的，**高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。
  
  
  
  2018年4月，镇江住房公积金管理中心发布
  
  《关于优化调整我市住房公积金有关政策的通知》
  
  
  
  划重点
  
  1、公积金缴存职工缴存年限未满一年的，公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户合计缴存余额的8倍；
  
  2、公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户合计缴存余额的10倍；
  
  3、公积金缴存年限超过两年的不受缴存账户余额的限制，按照原有公积金贷款额度的计算方式确定可贷额度。
  
  举个例子：
  
  你缴了10个月的公积金，存缴余额合计是1万元，那你当前贷款总额度则为1*8=8万元；当你缴了20个月的公积金，存缴余额合计是2万元，那你当前贷款总额度则为2*10=20万元。你存缴超过2年，个人与家庭的贷款额度分别为30万与50万。
  
  
  
  2、公积金贷款**
  
  按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。
  
  
  
  根据**新政策，住房公积金首次贷款**款比例为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，**款比例为60%。
  
  
  
  3、公积金贷款利率
  
  按照规定，使用住房公积金首次贷款5年以上，利率为3.25%，对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款时利率上浮10%。
  
  
  
  4、首套房公积金贷款政策
  
  
  
  按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。
  
  
  
  按照规定商业贷款领取所购房产权证后，商品房产权证日期在3年以内的，二手房产权证日期在1年以内的，取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。
  
  
  
  如符合镇江市公积金贷款条件，可到商业贷款银行（商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行）申请将商业贷款转成公积金贷款。
  
  
  
  4、哪些情况提现公积金
  
  按照镇江公积金管理规定，现金方式申请提取住房公积金的情形包括以下9种：
  
  
  
  (一) 购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  (二) 享受城市居民**低生活保障或特困职工家庭，夫妻一方或双方及其直系亲属患重病治疗，造成家庭生活严重困难的；
  
  (三) 无自有住房，支付自住住房房租的；
  
  (四) 完全丧失劳动能力或持有残疾证，并与单位终止劳动关系的；
  
  (五) 户口迁出本市或者户口不在本市，并与单位终止劳动关系的；
  
  (六) 男性满50周岁、女性满45周岁，并与单位终止劳动关系，连续2年以上未重新就业的；
  
  (七) 出境定居的；
  
  (八) 离休、退休的；
  
  (九) 职工在职期间去世或被宣告死亡的。
  
  
  
  5、如何提现公积金
  
  根据公积金相关管理规定，符合条件并取得相关材料后可申请提取，办理时需提供下列材料（均为原件）：
  
  
  
  （1）《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票，尚未领取《房屋所有权证》的，提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。**比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票；
  
  （2）结婚证或户口簿
  
  （3）提取人身份证
  
  
  
  6、在外工作的镇江人怎么贷公积金？
  
  按照目前的政策规定，镇江市2015年5月11日起实行住房公积金缴存异地互认。职工在外地就业地缴存住房公积金，在我市购买自住住房的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。（前提必须是户籍在镇江）
  
  
  
  异地缴存人个人住房公积金不缴纳在镇江，如打算在镇江购买自住住房并在镇江申请住房公积金贷款，只有在镇江虚拟开设了个人住房公积金账户，才可在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。
  
  
  
  7、外地公积金能在镇江贷款买房吗？
  
  公积金实行属地化管理原则，缴存在外地的公积金由当地公积金管理机构管理，在镇江暂无法贷款。
  
  
  
  但根据国家**新政策，公积金是可以异地提取的。可以每年提一次南京的公积金和住房补贴，来归还镇江房子的贷款。
  
  2019-04-16 23:45:21