买房贷款能用别人的公积金吗

买房贷款是不能够用别人公积金的，只能够使用自己的或者是配偶的公积金，以家庭为单位，而且夫妻双方都有住房公积金的话，在买房的时候可以使用二人的住房公积金贷款额度会比单人的公积金贷款额度要高一些，在还款的时候也会优先划扣账户当中的余额，这样算下来会更加的划算。使用住房公积金贷款的注意事项1、在申请使用住房公积金贷款前，需要先满足使用贷款的要求，可以提前了解一下所需要准备的资料，正常情况之下要连续足额正常缴存住房公积金半年或者一年以上才能够申请公积金贷款。此外，如果已使用过一次公积金贷款，再次申贷时，必须先还清上次贷款。2、不同地区针对于住房公积金贷款的首付比例是不太相同的，最低不能够低于20%，二套房的话贷款的比例会上浮10%。3、如果打算使用住房公积金贷款购房的话，先暂时不要提取账户当中的余额。4、已经获得了住房公积金贷款，是不能够断缴住房公积金的。5、已有2次以上的住房公积金贷款记录，那么在使用公积金贷款买三套房时就会被拒贷。6、一些特殊性质的房屋，无法使用公积金贷款。

如果用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以，公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款，不可以作为购房**。可以先用他的公积金贷款，然后再过户给你是可以操作的，你可以在还完贷款以后再过户，没有还清贷款之前是不可以过户的。建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上，这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。

全部3个回答 >

贷款是不可以用别人的公积金的，办理公积金只能用自己的，如果用别人的就只能以这个人的名义来买房，产权人也只能是这个人。但是还是有例外，如果夫妻都有公积金，买房是可以用上两人的公积金贷款，额度要比单人多。那么申请公积金贷款需要哪些条件:①具有常住户口或居住证明。②参加住房公积金的职工才有资格申请公积金，没有参加公积金制度的职工不能申请住房公积金。③参加公积金制度者要申请公积金个人贷款还必须符合条件，申请贷款前连续额缴存住房公积金不少于6个月，有些城市规定不少于12个月。④在区域内购买，建造，自住普通住房并具备手续和已交付规定的自筹资金。没有未还清公积金，需注意配偶一方申请了公积金，未还清本息之前，配偶不能再获得住房公积金。⑤未到法定的年龄，按其规定不超过65。

如您在天津市的中国银行申请个人住房公积金贷款，借款人资格如下： 1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申请个人住房公积金（组合）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。 2、非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。 3、申请住房公积金贷款的借款人应具备以下条件： （1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份 （2）在津就业的香港、澳门同胞、外国人； （3）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好； （4）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但**大应未到65周岁）； （5）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件； （6）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况； （7）未负有住房公积金贷款债务； （8）已按规定支付**款或自筹资金； （9）同意按照规定提供担保。 4、借款人已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。 5、 借款人因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。 6、 申请住房公积金贷款时，借款人或其配偶历史公积金贷款需满足以下条件： （1）近24个月连续逾期不能超6期； （2）近24个月不得出现展期（延期）、以资抵债的特殊交易； （3）近5年内累计逾期不得超24期； （4）近5年内不得出现一次性担保代偿、被起诉的特别记录。 7、借款人或其配偶《个人征信报告》需满足以下条件： （1）逾期及违约信息概要中不得出现呆账或核销记录。

全部4个回答 >

　别人的公积金贷款买房，一般是不‍需要公证的。　　一、职工办理公积金贷款时，要携带身份证、户口本、婚姻证明等，到公证处办理贷款公证，公证处收取300元公证费，然后银行才发放贷款。而贷款公证取消后，缴存职工只要向公积金中心提出申请，到银行办理相关手续，通过有关审查后即可发放贷款。　　二、住建部、财政部及央行联合发文，要求取消住房公积金个人住房贷款保险、公证等收费项目。

全部4个回答 >