一、如果没有结婚证的话，只能按房屋买卖的方式增添姓名，房产变更手续方式的区分是以有无结婚证为依据。按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。婚后共同还贷就会被认为共同财产。二、两种情况（1）如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。（2）房产证加名有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的
全部4个回答 >贷款买房能加名字吗? 按揭的房子能在房产证上加名字吗？
138****2521 | 2019-04-16 20:01:46
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144****0837 贷款未还清不能加名字。有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的。
因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
《担保法》第四十九条。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 2019-04-16 20:01:59 -
157****3881 按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。
夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
拓展资料：
在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。 2019-04-16 20:01:55 -
158****5173
前两天热线妹的朋友说
他说快要结婚了
女友要求房产上加上她的名字
问我到底该不该加？
有没有什么风险？
婚前加了名字就属于共同财产了吗？
一连串问题抛在热线妹面前
搞得我也是一脸懵逼啊！！
确实，现在婚前房子加名字
是很多人都会遇到的问题
相信很多人对此都是一知半解
今天，热线妹就为大家好好解答解答！
首先你要知道的是
婚前房产加名
即房子为一方婚前个人购买的
属于个人资产
结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字
无论是婚前加名还是婚后加名
都要分别看待
主要分成下面两种：
★ 一是无贷无抵押房产
★ 二是按揭贷款的房产
婚前加名
一、无贷无抵押房产
无贷无抵押房产在婚前加名
主要有以下两种途经
01
一是以赠与的方式加名
夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书
夫妻一方赠与另一方一半产权
之后双方携带
房产证、身份证、公证书
到中心办理加名手续
02
二是以二手房买卖的方式加名
双方需签订二手房买卖合同
然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证
到中心申请办理
无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名
都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费 2019-04-16 20:01:51
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一）有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。（二）没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字
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不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。 其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。
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按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
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搜房网小编为大家带来有关贷款房产证上加名字的一些办理流程希望能为大家释疑，给大家一定的帮助。 办理流程大概需要三步具体的是： 1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜请咨询各银行每个银行不太一样。 2、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 还有就是如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
