贷款的房子怎么加名字? 按揭的房子能在房产证上加名字吗？

• 145****9134 一）有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更；
  2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  （二）没有直系血缘关系的房产证加名字
  情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1.每平方米2.5元交易费。
  2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。
  3.万分之5的印花税。
  4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  （三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字 2019-05-07 16:10:49
• 136****7476 按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。
  
  夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
  
  
  
  拓展资料：
  
  在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。
  
  按揭买房房产证加名字：
  
  1. 需要先去银行办理抵押手续变更;
  
  2. 所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是 2019-05-07 16:10:45
• 155****7741 在生活中，我们多少都听过一些
  
  关于房产证上加名出现的纠纷
  
  部分购房者加名的初衷是好的
  
  但是如果没有经过多方考虑
  
  简单的加名可能会出现很多问题
  
  
  
  
  
  
  
  真实案例
  
  
  
  为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万元买了一套二手房，没有多想便把女儿名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。
  
  
  
  经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但是只能贷款46万元。
  
  
  
  而邓某女儿40%的份额因为不能办理公积金贷款，**后只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小的压力。
  
  
  
  房产证加孩子名字会出现什么问题
  
  
  
  －1－
  
  孩子独立买房时可能多付**
  
  
  
  （1）如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低**且有首套房优惠房贷利率。
  
  
  
  （2）如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准。
  
  
  
  
  
  
  
  －2－
  
  孩子婚后买二套房时可能交房产税
  
  
  
  如果孩子在婚前有一定面积的房产，婚后想购买家庭第二套房，如果达到规定面积，可能要征收房产税（试行房产税地区）。
  
  
  
  －3－
  
  如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
  
  
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。 2019-05-07 16:10:39