按揭的房子能加名字吗? 按揭的房子能在房产证上加名字吗？

• 148****9843 一、如果没有结婚证的话，只能按房屋买卖的方式增添姓名，房产变更手续方式的区分是以有无结婚证为依据。按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。婚后共同还贷就会被认为共同财产。
  
  二、两种情况
  （1）如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  （2）房产证加名有房有贷办理流程是：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的 2019-03-26 20:19:14
• 156****5391 按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。
  
  夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
  
  
  
  拓展资料：
  
  在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。
  
  按揭买房房产证加名字：
  
  1. 需要先去银行办理抵押手续变更; 2019-03-26 20:19:08
• 134****2647
  （1）无贷款房产证加配偶、子女、父母名字
  
  1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  
  注意：夫妻关系的加名与直系亲属在房产证加名相同，只需要双方持相关证件（结婚证、身份证、房产证），到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
  
  
  
  （2）有贷款房产证加名字
  
  1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。
  
  2、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  
  
  举个例子：按揭的房子，房产证上怎么加名字？
  
  婚前王某按揭贷款买一套房子，产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字。
  
  
  
  我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意。
  
  
  
  通常来说，在还清银行贷款前，银行将不予同意在房产上加名。因为银行给贷款人发放贷款，是在核实贷款人的信用基础后作出的放贷决定，房产加名行为会给银行回收贷款带来不必要的风险，而且买房贷款的数额都较为巨大，小小的风险所产生的损失将是惨重的。 2019-03-26 20:19:00
• 154****0608 结婚前要有一套房
  
  已经成了国人心照不宣的结婚标准
  
  
  
  
  
  然而好不容易找到了对象
  
  车房都准备好了
  
  走到了结婚前的临门一步
  
  婚房房产证上面加不加对方的名字
  
  往往又成了新的一道坎
  
  
  
  
  
  
  婚前，男方不愿加女方名字…
  
  
  小编记得前段时间
  
  网上有一个很火的贴子
  
  即将结婚的女孩要求男友
  
  在房产证上加上自己的名字
  
  
  
  
  
  
  
  在遭到男友拒绝之后
  
  女方提出了种种条件，包括：
  
  自己只出50%生活费，不负责赡养对方父母
  
  
  
  
  
  
  
  不知道大家看了是什么感受
  
  小编只觉得如今想要
  
  顺顺利利结个婚真是太难了…
  
  
  
  
  
  
  
  
  高房价令爱情变得曲折
  
  
  
  
  
  
  现在，人们开始对于婚房越来越计较，不仅是因为房子越来越贵，也因为现在买一套房子实在不易。
  
  
  
  加上现在人们的婚恋观越来越自由，生活的压力越来越大，对于对方能否就是自己能够携手走过一生的人，实在是没有十足的把握。
  
  
  
  万一婚后感情出现不和，一旦离婚，自己到底能够分到多少财产？这样的问题好像才更能给自己安全感。
  
  
  
  
  
  
  
  婚房房产证上的名字，一直是人们争论不休的话题，也会被视作是双方的结婚诚意。但在新的婚姻法出台以后，房产划分跟过去了有了很大的不同。
  
  
  
  
  婚房上加名字需要注意些什么？
  
  
  
  
  
  
  通往婚姻的道路上
  
  总有各种各样的问题
  
  买不买房？谁来付钱？
  
  **按揭or全款？
  
  加不加对方名字？
  
  每一步，都有可能拆散一对情侣
  
  
  
  下边小编就来和大家说说
  
  婚前房产证加名字这事
  
  很多人可能都曾遇到过
  
  或者是担心未来会遇到这样的难题
  
  
  
  
  
  
  
  令人困扰的是，在婚前房产的房产证上
  
  加配偶的名字有风险吗？
  
  加上名字后是否意味着
  
  房子的产权两人共同所有？
  
  现实生活中
  
  结婚时要求在房产证上加名字的不在少数
  
  婚前房产加名要注意哪些问题呢？
  
  
  
  第十八条
  
  （一）一方的婚前财产
  
  （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
  
  （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
  
  （四）一方专用的生活用品
  
  （五）其他应当归一方的财产
  
  第十九条
  
  夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  
  2019-03-26 20:18:55