购房合同可以重新签吗?购房合同可以重签吗

• 137****3926 签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
  
  第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  
  第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  
  第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。 2019-04-16 11:29:52
• 131****7163 您好!如果没有办理备案手续的,可以跟开发商协商办理更名,
  如果购买合同已在房管局备案，需要更名，有两种情况：一是要求更名的人是原签合同人的直系亲属，两个人的名字必须在同一本户口簿上，这时只需要向房管局打一个申请更名的报告，可以免交交易手续费；另一种情况是更名前后的两人没有任何关系，这种更名必须缴纳3元／平方米的交易手续费。但同样得重新交纳契税.
  2019-04-16 11:29:47
• 134****1451 购房者买房的过程中会签订很多的协议，办理很多的手续，**后手里肯定会有很多的文件。有些单据大家可能会忽视，随手一放，或者干脆不知道扔哪了，但有张纸有的时候比房产证更重要那就是购房合同。你心里肯定会产生疑问，为什么要这么说呢？那你就需要先知道购房合同有什么用，这样的话你才能明白它的重要性。如果购房合同丢了该怎么办？
  
  
  
  购房合同有什么用？
  
  1、作为保障权益的证据
  
  购房合同原件可以保障买房者和开发商的权益，一旦纠纷购房者可以把合同作为证据维护自己的权益。一份完整的购房合同共有5本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本，如果是贷款买房，银行也会有一本。
  
  2、是办理贷款的重要凭证
  
  由于房价较高，很多人买房通常需要按揭，购房者需要提供购房合同，才能顺利的从银行办理贷款。如果贷款办不下来，还可以根据合同规定确定是谁的责任。
  
  3、是办理产房屋所有权证
  
  购房者办理《房屋所有权证》的时候必须提供购房合同的原件，如果购房者不小心把购房合同丢了，那么不能凭借其他材料办理产权证。
  
  购房合同丢了怎么办？
  
  有的购房者会遇到合同丢了的窘境，这个时候该怎么办呢？想要了解这个问题的答案就必须要看你是什么时候丢失的合同，我们从三个时间段来分别为你介绍。
  
  1、没有做预售登记时
  
  如果房子还没有做预售登记，那么情况比较简单，购房者只需将剩余的合同作废，并且和开发商重新签订一份合同就可以了，当然合同的工本费是需要购房者来交纳的。
  
  2、已经做完预告登记时
  
  购房者应当在报纸上刊登声明合同作废，3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
  
  3、做完预告登记，并且办理完贷款时
  
  如果购房者选择的贷款方式买房，在做完预告登记并且办理完贷款之后把合同弄丢了，除了要和开发商重新签合同做预售登记之外，还需要去趟银行，和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
  
  这是因为办理贷款的时候，购房者是需要提供一份合同给银行的，而原合同丢了，就意味着已经注销了，换成了新的合同，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生了变化。
  
  虽然购房时很多单据十分重要，但是很多人买房都要经历一个长时间的过程，有的人难免粗心大意很容易把合同遗失。其实合同丢了并不可怕，但可怕的是你不知道合同有什么作用，如何补办。不过看完此篇文章，相信你就知道“购房合同有什么用？购房合同丢了怎么办？”这些问题的答案了。 2019-04-16 11:29:43