购买拆迁安置房有房产证可以贷款吗？

• 141****0881 安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。
  
  当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。
  
  有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
  
  二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。 2019-04-16 09:59:29
• 151****2402 1、拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。
  2、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况。与普通商品房相比，拆迁安置房**大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。
  
  3、拆迁安置房的交易风险有:
  
  第一 ，因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。
  
  第二，因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。
  
  第三，因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。
  
  第四，因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。
  
  第五，因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。
  
  第六，因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。
  
  2019-04-16 09:59:22
• 134****8196 购买安置房,没有房产证,一般可以用公积金贷款。安置房公积金贷款对象：贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：
  1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
  2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
  3、实际发生拆迁安置房的行为;
  4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
  5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;
  6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。安置房公积金贷款申报材料(以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份)。凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：
  1、夫妻双方身份证;
  2、户籍证明;
  3、结婚证(未婚证明);
  4、收入证明;
  5、刷新后的公积金存折或公积金缴存 2019-04-16 09:59:11
• 131****9011 　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 2019-04-16 09:59:07