买动迁房可以贷款吗? 购买拆迁安置房有房产证可以贷款吗？

• 143****8083 一、拆迁安置房贷款办理条件
  
  　　对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
  
  　　1、具有本市区常住户口或有效居留身份；
  
  　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
  
  　　3、实际发生拆迁安置房的行为；
  
  　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
  
  　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
  
  　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
  
  　　二、拆迁安置房贷款申报需提交的材料
  
  　　凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：
  
  　　1、夫妻双方身份证；
  
  　　2、户籍证明；
  
  　　3、结婚证(未婚证明)； 2019-05-24 16:56:35
• 142****6296 一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产 2019-05-24 16:56:30
• 137****4283 可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！
  具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。以下只供参考！
  产权证年限：一般1年-30年；
  　贷款金额一般为房屋评估价的百分几。
  借款人所需条件
  　　1具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
  　　2具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  　 3能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；
  　 4可以提供一些具备自己有利的保证。
  抵押房屋具备的条件
  　　1 完全产权
  　　2业主为个人或企业；
  　　3手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通 2019-05-24 16:56:25
• 157****9125
  
  二、司法实践：可以排除执行
  
  
  
  从我检索的司法案例来看，法院基本都是支持被拆迁人依据拆迁协议排除申请执行人（包括抵押权人）的执行的。
  
  
  
  **高人民法院（2018）**高法民终692号民事判决认为，中诚信托公司关于应对案涉房屋及车位准予执行的诉讼主张不能成立。首先，按照《执行异议复议规定》第二十八条的规定，曹某对案涉房屋及车位享有的民事权益足以排除中诚信托公司的强制执行。案涉房屋及车位的《产权置换补偿协议》签订时间是2013年10月19日，系在2015年11月27日的查封之前；案涉房屋及车位已实际交付曹某占有使用，虽中诚信托公司对案涉房屋及车位的交付时间有异议，但结合2014年5月19日《关于花溪新村19号“名流花园”小区国有土地上房屋收购公告》记载的期限及所涉拆迁系现房安置等内容，以及曹某对中诚信托公司查封的异议等情况看，一审法院认定案涉房屋及车位已于查封前交付曹某占有并无不当；案涉房屋及车位系曹某以产权置换方式取得，且其已经按照约定履行了原房屋产权交付手续，应视为已经履行了全部价款支付义务；因《产权置换补偿协议》并未约定安置房屋的房屋产权证、车位产权证的办理义务在曹某，结合《产权置换补偿协议》的具体履行情况，案涉房屋及车位在查封前未办理过户登记的原因不能归责于曹某。其次，按照《商品房买卖合同司法解释》第七条第一款的规定也应保护曹某对案涉房屋及车位的物权期待权。根据查明的事实，曹某以所有权调换形式签订《产权置换补偿协议》取得案涉房屋及车位属于拆迁安置的性质，中诚信托公司对此亦无异议，典雅地产公司将补偿安置房屋及车位另行抵押处置，亦不能损及曹某作为被拆迁人对补偿安置房屋及车位享有的物权期待权，曹某应优先取得安置房屋及车位。
  
  
  
  **高人民法院（2017）**高法民申2304号民事裁定认为，林某某与正兴公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，后又与金岑公司签订了《房屋安置补充协议》，约定以产权调换方式对林某某拆迁房屋进行安置补偿，明确了安置房屋的具体位置、用途、建筑面积等。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条关于“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”之规定，林某某作为被拆迁人对本案所涉安置补偿房屋享有的债权优先于其他房屋买卖合同中买受人的权利。结合《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”之规定以及第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”之规定，建筑工程的承包人就商品房享有的工程款优先受偿权优于抵押权，却不能对抗交付了购买商品房的全部或者大部分款项的消费者买受人。故杨某某对本案所涉房屋主张行使抵押权，不能对抗林某某因拆迁补偿安置关系对上述房屋享有的权利。原审判决关于林某某在本案中就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的认定并无不当。
  
  
  
  **高人民法院（2016）**高法民申1656号民事裁定认为，《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。该司法解释赋予了被拆迁人对安置房具有优先普通债权的效力，在符合条件的情形下，任何人不得将补偿安置房另行处置给第三人。本案中，在涉案房屋已经确定安置给西郊村委会后，朱某某又与江苏鸿洲置业有限公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，该司法解释的适用条件已经成就。李某某认为本案不应适用《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，本院不予支持。 2019-05-24 16:56:21
• 143****0212 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么安置房可以购买吗？
  
  
  
  
  一、安置房相关购房知识：
  
  （一）安置房可以买卖吗？买卖的风险是什么？
  
  其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
  
  现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
  
  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定；
  
  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
  
  3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
  
  4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
  
  购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
  
  有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
  
  （1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
  
  （2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  
  （3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
  
  （二）什么是安置房？安置房的类型？ 2019-05-24 16:56:08