拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
全部3个回答 >请问拆迁安置房可以买吗，（有房产证）
145****3420 | 2014-02-25 17:55:13
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143****5198 有房产证的话就没什么隐患,买带学位的就可以去好点的**上学. 2014-02-28 14:09:10
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157****3871 有房产就可以买呀， 2014-02-28 12:07:16
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136****0621 满5年了就可以购买了，只要约定好双方利益，能正常过户就可以了 2014-02-28 11:48:01
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158****7991 拆迁安置房，多是有完善产权手续的，您需要细看拆迁安置房合同，补偿的是按摩房源，需要国有土地基础上的，核发国有土地房产证才能自由买卖 2014-02-27 15:55:21
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151****5195 确认房子性质 拆迁安置房又不同种类 有的是集体性质的 没有房产证 这种房子买卖风险大 还有经济适用性质的，买卖要按照经济适用房的程序 再有一种就是按照经济适用房管理的，这种房子本身不是经济适用房 交易和普通商品房基本一致 2014-02-27 09:50:43
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148****7512 应该是可以的，因为有房产证证明此房产是属于你的。 2014-02-26 16:52:14
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158****0822 有钱可买吧 2014-02-26 16:34:18
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151****4010 当然有啦%7E 2014-02-26 09:50:14
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152****9168 拆迁安置房,多是有完善产权手续的,您需要细看拆迁安置房合同,补偿的是按摩房源,需要国有土地基础上的,核发国有土地房产证才能自由买卖 2014-02-26 09:05:39
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152****6959 有房产证的话，不迁户口，小该可以在属于此小区的学区读书，不收借读费。小孩的户口与房产证的户主的户口本是一家子，就可以了。可以直接到需就读的**再问一下。 2014-02-25 18:03:18
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安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！
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拆迁安置房在5年后补齐政府产权的那部分,取得完全产权
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安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！
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拆迁安置房依法享有房产证。从法律角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证，关系到房屋交易、抵押等权益。建议拆迁户及时关注房产证办理进度，必要时可咨询律师，维护自身合法权益。
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