房产证可以典当吗? 拿房产证可以到典当行贷款么?

• 156****3308 可以的，可以通过房屋抵押贷款的。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 2019-04-16 08:50:12
• 141****2352 房产抵押给典当行手续如下：
  第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。
  第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。
  第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。
  第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。
  第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。
  第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。
  第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。
  第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。
  第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。
  第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。 2019-04-16 08:50:07
• 142****4995 随着经营形势的愈发严峻，典当企业如今在接单房产抵押贷款时，除了尽量为当户提供一揽子融资服务之外，更需考虑风险控制问题。中丘典当总结经验认为，应设立四道关卡。
  
  
  
  
  
  严格限制可抵押的房产
  
  比如，贷款顾问在一般情况下会提醒贷款申请人，银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格限制：符合国家相关规定可上市交易的房产；拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房，均可办理。未满两年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等，均不能办理抵押消费贷款。值得提醒的是，抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。
  
  对借款人年龄房龄设限
  
  创业领域的贷款专家认为，并不是所有的房产都能作抵押的。尤其是在房地产市场发展趋势不太明朗的大环境中，对抵押房产的房龄应当设立有要求，一般为小于15年。
  
  
  
  严格限制贷款期限与比例
  
  与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对较低。如房地产中介机构在其业务操作中，抵押消费贷款的**长贷款期限为30年，申请的**高贷款额为房屋总价的70%。虽然典当的房产抵押贷款期限有明确规定，不会是30年，但随着业务创新模式的不断增多，很多其他领域的行业规则还需典当企业深入了解，以便有针对性地设立风险防范措施。
  
  另外，银行对抵押贷款的**低贷款额也是有限定的，一般要求单笔贷款额**低为10万元。此点经验值得典当业学习。除房屋的具体情况外，借款人的诚信资质高低等因素也会影响申请贷款的年限。
  
  
  
  贷款用途有明确界定
  
  抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款的审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同等。此中部分经验同样适用于房地产抵押典当业务。
  
  **后，还需注意另外一种普遍现象——抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，多数银行是不会允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。至于典当是否适用此项规则，目前而言，笔者仍然坚持认为答案是肯定的，这是由整体形势来决定的，尤其是中小规模的典当行更应该坚持此项原则。 2019-04-16 08:50:02