房产证可以典当吗? 购房合同可以典当吗？

• 158****9456 如果只有购房合同,还未领到房产证,是不能典当的。
  房产典当是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。典当人并不需要将房产移交典当行占有，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。
  房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署合同、办理公证、办理抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人到典当行抵押房产，只要证明房产是全款房，并且将房产证、购房合同、购房发票、夫妇双方的身份证、户口本、结婚证等相应的材料、证明完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到各项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款，相对于银行，贷款门槛低、审批速度快、办理效率高，是中小企业及个人解决资金周转燃眉之急的有效途径，十分便捷。 2019-04-22 16:17:58
• 147****8249 典当，顾名思义，典就是卖，也就是死当，一次性给你多少钱买断。当，是指拿东西来抵押。有一定的期限，要支付利息。在合约**长时间内没有还款，就算是死当，东西就归典当行了。
  1典当行会上门看房，并进行估价。然后质押房产证和购房合同。（其他的就要具体商议了）
  2一般来说不可能全额，**高在50%左右。
  3这个就要和典当行具体商议。一般来说不太可能。
  4是的，没有付利息，或者没有按期限还款，就相当于死当了。
  个人建议还是找银行比较妥当，虽然手续可能麻烦一点，但是还是稳妥的多！毕竟是正规的国家单位。 2019-04-22 16:17:54
• 131****1871 关于房产证的问题(详细全面) ? 购房合同与房产证的问题
  
  关于房产证的问题
  
  很多人对房产证的了解太少，那么房产证是什么?房产证如何加名?房产证是不动产证吗?一系列关于房产证的问题困扰了不少人。小编就为大家详细讲解房产证知识。
  
  在了解房产证各种问题之前，小编还是先为大家科普一下房产证的概念。
  
  房产证是什么？
  
  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
  
  房产证加谁的名字?
  
  房产证加名是一个很重要的事情。房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。关于房屋产权证上的名字如何登记，有很多种不同的方案，而房产证加不同的名字，后房子归属的法律后果会大不一样。
  
  做法一：写一方父母的名字
  
  这是大多数出资方父母的想法。他们觉得，毕竟准夫妻们还没有正式登记结婚，有的期房还要等很长一段时间才能拿到钥匙，还要装修，现在小情侣感情都不稳定，万一分手了该怎么办，因此写父母的名字也比较稳妥些。
  
  但如采用这种方案，房屋将被认定是父母的财产，贷款也认定是父母的债务，这类房屋无论婚内还是今后不幸离异，房屋所有权均归出资父母所有，与新人夫妇二人无关。
  
  做法二：写小两口的名字
  
  很多准新娘都是持这种观点的，婚房未来是要两个人一起住的，既然是要结婚的，好还是写小两口的名字。
  
  选择这种方法，须知道自房屋登记之日起，无论另一方有无出资，房屋所有权即归该未婚恋人所有。婚后，该房屋亦属于房屋登记人的婚前个人财产。在离婚过程中，如果另一方在购房过程中出资，并以该出资为有条件赠与而要求房屋所有权人返还部分房款，可以得到法院的支持。
  
  做法三：写男方及其父母名字
  
  中国式婚姻一般婚房出资方都是男方，所以这种做法也比较常见，一般是男方的父母出资**，结婚后还贷也是依靠男方的收入，所以一些男方及家长就会选择这种做法。
  
  该房屋属于男方婚前个人财产，贷款也属于男方婚前个人债务，在婚后偿还贷款的过程中，是用婚后夫妻共同财产偿还男方婚前个人债务。如双方离异，虽然房屋属于男方个人财产，但婚后偿还的贷款，应返还给女方一半。
  
  做法四：只写男方或女方名字
  
  如果准夫妻中的一方或一方的家庭独自出资购买婚房，很多准夫妻会选择只写男方或女方一方的名字。那么，该房屋属于出资方的婚前个人财产，在离异过程中应归出资方个人所有。
  
  做法五：写双方父母和准夫妻名字
  
  有一部分人为了避免婚后一些家庭因素产生纠纷，公平合理的就是把所有人都写在产权证上。这种做法的法律后果是该房屋属于按份共有状态，应按每个人的出资额确定房屋所有权份额，如离异，各自的房屋所有权份额不变，并可以在房屋出售后，按各自的份额分配房款。 2019-04-22 16:17:50