海景房值得投资吗？可以的话麻烦都解释下咯？

• 138****0186 前瞻产业研究院认为，依托景观、而非需求的兴起的海景房市场，是不在房地产投资范畴内的。什么样的海景房产才是投资的目标，就要考虑大家为什么要买海景房，因为销售的本质就是找到解决市场痛点的机会，市场痛点就是市场机会。
  如果没有了真实的自住需求，也就没有了真实的市场价格承接能力。更重要的是，由于入住率低，社区周边的服务业就很难发展起来;没有了服务支持，居住体验变的越来越差。 2019-04-14 21:03:32
• 156****5244 纵观国内外经济，海景房一直都是投资的热门项目。看到海景房发展前景的同时，也要看到海景房所在区域的发展状况，以及它未来所具备发展潜力。海景房的发展前景要以区域城市发展为平台，看待某一个海景房的城市区域，它现在有没有发展的态势，如果有，它的潜力不容置疑。纵观国内外房产形式，海景房一直都是投资的热门项目。由此可见，稀缺性资源和良好的海岸环境是多么具有投资前景。
  2019-04-14 21:03:23
• 131****3681 一线城市的房价，如七月骄阳，连续六个月强悍地领涨。有一波人，住着京沪深核心地段的高档楼盘却心怀田园，于是那些远在天涯海角的海景房、温泉房、高山房走热。这类房产有投资价值吗？本期，继续由招商银行总行私人银行部投资顾问及市场研究团队，和本报金融市场观察员唐学鹏，为大家答疑。
  **近有朋友向我推荐外省房源，比如海景、湿地、高山、温泉之类，有可租售的酒店式公寓，还有度假别墅。这类房产有投资价值吗？有哪些风险需要注意？我有一位欧洲的客户，说他的可投资产八成都全权委托给了当地的私人银行，收益还不错，自己很是轻松。
  想问问，这要在国内具体怎么做？招商银行总行私人银行部投资顾问及市场研究团队你提到的这类房产属于休闲度假类房产，又是外省房源，除非你的家人定期或者季节性去度假使用，基本是属于纯投资性的房产。
  海景、湿地、高山、温泉都属于开发商的营销概念用语，一般来说，营销内容与实地差异很大。建议你一定要实地考察，并结合自身的使用需求、周边配套设施、实际环境的稀缺性、物业管理公司的品牌和实力等因素综合考虑。
  如果是一项纯投资行为，就有权衡成本和投资收益的必要。房地产的投资回报可通过两方面衡量，一是租金回报率，国内一线城市的租金回报率已接近2%，二三线城市略高在4%-5%，相比理财产品的收益率较低。
  景区单位房价虽然不高，但是否保持全年满租并不确定。二是房价增值部分，景区住房虽有一定稀缺性，但缺乏长期旺盛购买需求，尤其在经济持续低迷的环境之下。很多度假型的投资房产价格前几年被炒作得较高，现在出现空置。风险方面你还要考虑一点，房产税出台时点日益临近，持有此类房产后续的成本问题。因此，除非你和家人有实际使用的需求，否则作为异地纯投资房产，从风险收益角度建议谨慎选择。 2019-04-14 21:03:15