期房什么时候还借贷?买期房按揭贷款什么时候还

• 148****5090 按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证**后出来的是预售许可证后才可以办理按揭
  多层建筑封顶才可以申办预售证高层建筑达到三分之二也可以申办预售证但也可能各地规定不一致可以看一下施工进度或者跟开发商了解一下如果进度接近可以申办预售证那让你办贷款估计是为了提前准备。
  
  期房贷款条件：
  
  有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好；
  
  有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖；
  
  有不少于总购房款30%的自筹资金；
  
  同意用所购买的住房进行抵押；
  
  同意办理贷款综合保险业务；
  
  有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理核心收存。 2019-04-14 11:41:29
• 134****7974 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。 2019-04-14 11:41:25
• 142****2328 “楼市百问”栏目致力于为市民解答有关房产方面疑问，如果你有关于土地、房价、房产政策、公积金等方面的问题，欢迎您直接点击文章底部“阅读原文”提问！
  
  
  
  
  
  问：期房公积金贷款需要做期房价格评估还是可以不用直接以发票价格做贷款依据？若需要做价格评估，请问政策依据文件又是什么？
  
  
  
  公积金管理瑞安分中心回复：
  　　
  
  　　您好，目前期房公积金贷款是需要做期房价格评估的，考虑到近几年我市房地产价格快速下滑后，出现的公积金贷款逾期风险，为进一步保障住房公积金资金安全，在2015年4月1日开始执行个人住房公积金贷款评估机制，评估对象是针对所有向我们分中心申请的住房公积金贷款，我们分中心委托瑞安有评估资质的机构进行评估并出具评估报告，计算贷款额度的房价是取合同价和评估价的低值，其中因评估产生的费用由我们分中心来承担。
  
  　　文件依据《温州市住房公积金管理中心瑞安分中心关于建立个人住房公积金贷款评估机制的通知》（瑞公积金【2014】22号）
  
  
  
  回复时间：2016-7-6
  
  
  
  问：中埠A区（中瑞景苑）目前工程进展到什么程度，楼层、车位都已经分到住户手里，请问什么时候可以交钥匙？
  
  
  
  
  东山街道回复：
  
  
  　　该中埠村A地块目前因工程竣工验收未完成，所以未能交房入住，详细进展情况，网友可咨询该中埠村A地块工程项目指挥部，以了解详细情况。
  
  
  
  　　回复时间：2016-7-8
  
  
  
  问：关于司法拍卖中涉及的违章建筑该如何处罚？比如一间落地房已批准土地使用面积46平方，房屋所有权证确权面积110平方，违法建筑面积约150平方，该如何处罚？
  
  
  
  
  住建局回复：
  
  
  　　你好,根据《浙江省城乡规划条例》的规定，对违法建筑尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处以罚款。
  
  2019-04-14 11:41:21
• 137****9565 着现代化城市建设的步伐不断的加快，现在买房成了越来越多人的一生梦想，越来越多人开始涌向城市，享受都市生活。买房大部分人是离不开贷款，有一种贷款是期房贷款，什么是期房呢？
  
  所谓的期房指的就是开发商从取得商品房预售许可证开始在用户获得房地产权证这段时间。也就是放在还在建的过程中就开始预售了。这一类房产统称为期房。那么对于期房有什么优势和劣势呢？
  
  下面小编就来给大家详细介绍一下关于这方面内容吧，希望对于大家有所帮助。
  
  期房优势：
  
  1.现在很多人都是贷款购买期房，用全款买房的人越来越少了，因为贷款买房可以让自己有更多的活动资金。
  
  2.由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
  
  3.买期房贷款**多可以达房价的80％。
  
  4.期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。
  
  期房劣势：
  
  1、期房合同虽然指明会什么时候交房，但是开发商往往都会逾期交房，这也给消费者带来极大的不便性。
  
  2、有的时候开发商会通过恶意过度的炒房，有的时候申请欺骗消费者，购房者往往在看重一个房子模型之后，以及周边风景，但是等待房子以及基础设施都建设好了以后与模型相差甚远。
  
  3、如果开发商在交房之前倒闭，这样对于购房者带来极大损失这种情况在上世纪九十年代是经常发生的。 2019-04-14 11:41:17