期房什么时候还贷款? 买期房按揭贷款什么时候还

• 136****2540 还贷金额是按贷款本金、期限、利率计算得来的。
  还贷时间一般是贷款发放后次月起。 2019-05-04 11:34:21
• 132****5775 　先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。
  　　一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。 2019-05-04 11:34:16
• 153****4793 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。 2019-05-04 11:34:11
• 141****6671 根据小区广大业主需求，整理出不动产办理需要的材料与流程：
  
  以下所需材料全部为原件：
  
  收件材料：
  
  1、不动产登记审批表（开发商处领取并加盖公章）；
  
  2、商品房初始登记证明土地变更登记申请书（或不动产转移登记联系单）【开发商处领取】；
  
  3、商品房买卖契约副本或商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）；
  
  4、专项维修基金专用收据：延安北路3号建行缴纳
  
  5、测绘队出具的分层分户平面图；
  
  6、产权人身份证，须到场（未成年人不用到场）；产权人为未成年人需提供户口簿、出生证或独生子女证；
  
  7、按揭商品房提供抵押合同、抵押申请书、银行委托书、贷款合同；
  
  8、购房发票；
  
  不动产办证地址为：六合区龙池路333号市民中心一楼。
  
  不动产办证工作时间：周一至周五：上午：8:30--12:00、下午2:00--5:30（冬令时）； 2019-05-04 11:34:07
• 153****5356 买期房什么时候交**？
  
  如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商收款后会出具**款收据。购房者凭借着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交**款。
  
  购房者在交**款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  
  买期房要注意什么？
  
  1、慎交定金
  
  在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，认筹、升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同。如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的购房协议，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时能顺利索回交付的定金。
  
  2、逾期交房
  
  开发商逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。
  
  3、房屋质量没有保障
  
  开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
  
  4、房产证无法办理
  
  由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
  
  5、开发商擅自更改规划设计
  
  开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。
  
  以上就是关于买期房什么时候交**以及买期房要注意什么的介绍了，由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受购房者青睐，但是购买期房也存在很多的问题，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
  
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